Siêu cường châu Á lung lay: Giá nhà lao dốc không phanh bất chấp nỗ lực giải cứu, cơn ác mộng bất động sản chưa có hồi kết
Đà giảm này làm dấy lên lo ngại rằng cuộc khủng hoảng bất động sản vẫn chưa chạm đáy, trong bối cảnh nền kinh tế Trung Quốc đang chịu áp lực từ giảm phát và căng thẳng thương mại.
Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm nhanh hơn trong tháng 2, đánh dấu lần suy giảm đầu tiên trong 6 tháng qua, bất chấp những nỗ lực mới nhất của Chính phủ nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản.
Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia công bố mới đây, giá nhà tại 70 thành phố (không bao gồm nhà ở trợ cấp của Nhà nước) giảm 0,14% so với tháng 1 (0,07%). Giá nhà cũ cũng giảm 0,34% - bằng với mức giảm của tháng trước.
Đà sụt giảm liên tục của giá nhà có thể làm suy yếu hy vọng rằng thị trường bất động sản đã chạm đáy, ngay cả khi doanh số bán nhà có dấu hiệu cải thiện.
Các nhà hoạch định chính sách đang gặp khó khăn trong việc kiểm soát đà suy thoái vào thời điểm nền kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với áp lực giảm phát và căng thẳng thương mại leo thang.
Lu Ting, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Nomura Holdings, nhận xét: "Thị trường không nên quên rằng cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc vẫn chưa kết thúc. Dữ liệu theo dõi tần suất cao cho thấy lĩnh vực bất động sản đang mất đà".
Một tín hiệu đáng lo ngại khác là giá nhà cũ tại các thành phố hạng nhất giảm 0,1% so với tháng 1, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ khi Chính phủ tung ra gói kích thích lớn vào tháng 9 năm ngoái.
Giá nhà cũ được coi là một chỉ báo quan trọng vì ít bị can thiệp bởi chính quyền địa phương, và doanh số bán nhà cũ hiện đã vượt qua số lượng nhà mới được giao dịch trên thị trường.
Hy vọng từ chính sách kích thích bất động sản
Mặc dù giá nhà giảm theo tháng, mức giảm theo năm đã có dấu hiệu chậm lại. Giá nhà mới trong tháng 2 giảm 5,22% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức giảm 5,43% của tháng 1. Giá nhà cũ giảm 7,53%, cũng thu hẹp so với mức giảm 7,8% trong tháng trước.
Cuối tuần trước, Chính phủ Trung Quốc đã công bố hướng dẫn mới nhằm thúc đẩy chi tiêu hộ gia đình, trong đó tiếp tục nhấn mạnh đến các biện pháp “phù hợp hơn với nhu cầu tiêu dùng bất động sản”.
Raymond Cheng, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Quốc tại CGS International Securities Hong Kong, nhận định: "Việc lặp lại các biện pháp này trong các cuộc họp quan trọng gần đây cho thấy quá trình thực thi chính sách sẽ được đẩy nhanh. Điều đó sẽ giúp khôi phục niềm tin của người mua nhà và thúc đẩy doanh số bán bất động sản trong dài hạn".
Để kích thích thị trường, chính quyền thành phố Thâm Quyến cũng đã nới lỏng hơn nữa các quy định về vay vốn từ quỹ nhà ở – một hình thức tài trợ dựa trên chương trình tiết kiệm bắt buộc.
Ngoài ra, tại kỳ họp Quốc hội gần đây, Bắc Kinh cam kết “ngăn chặn hiệu quả các vụ vỡ nợ” của các công ty bất động sản, cho thấy Chính phủ đang có sự chuyển hướng rõ ràng trong việc hỗ trợ nhiều doanh nghiệp hơn trong ngành.
Trước đây, chính sách chủ yếu tập trung vào những "nhà phát triển bất động sản hàng đầu có chất lượng".
Theo The Straits Times
