Singapore siết chặt tín dụng để hạ nhiệt thị trường bất động sản

Chính phủ Singapore cho biết, thị trường nhà ở tư nhân và nhà ở công cộng ở "đảo  quốc" này đang nóng lên bất chấp những tác động của đại dịch COVID-19.

Giá nhà ở tư nhân tại Singapore đã tăng khoảng 9% kể từ quý I/2020, trong khi giá các căn hộ bán lại cũng tăng khoảng 15%.

Để hạ nhiệt thị trường bất động sản, kể từ hôm nay (16/12), chính phủ Singapore sẽ tăng mức thuế trước bạ bổ sung (ABSD) đối với những người mua nhiều bất động sản.

Theo đó, đối với công dân Singapore, mức thuế ABSD sẽ tăng từ 12% lên 17% đối với người mua căn nhà thứ 2 và từ 15% lên 25% với những người mua căn nhà thứ 3 trở đi.

Còn với những người thường trú lâu dài tại Singapore, mức thuế ABSD sẽ tăng từ 15% lên 25% khi mua ngôi nhà thứ 2 và từ 15% lên 30% khi mua ngôi nhà thứ 3 trở đi.

Riêng đối với người nước ngoài, mức thuế ABSD phải trả khi mua bất kỳ bất động sản nào là 30%, tăng so với mức 20% hiện nay.

Tổng tỷ lệ chi trả nợ và lãi vay (TDSR) cho người vay cũng sẽ được thắt chặt. Đối với khoản vay thế chấp mua nhà sẽ giảm từ 90% xuống 85% giá mua bất động sản.

Theo Bộ Tài chính, Bộ Phát triển Quốc gia và Cơ quan Tiền tệ Singapore, các biện pháp thắt chặt nói trên được hiệu chỉnh để giảm nhu cầu trên diện rộng, đặc biệt là từ những người mua bất động sản để đầu tư thay vì sở hữu; đồng thời khuyến khích mọi người thận trọng hơn trong vấn đề tài chính. 

Các đơn vị này cũng nhấn mạnh: Bất động sản Singapore lâu nay vẫn được giới giàu có nước ngoài ưa chuộng, coi là nơi đầu tư an toàn. Nếu không được kiểm soát, giá bất động sản có thể tăng trước các yếu tố nền tảng của nền kinh tế, làm gia tăng các nguy cơ gây mất ổn định sau này. 

Những người đi vay cũng sẽ bị tổn thương khi lãi suất có thể tăng trong những năm tới

Hiện, các nhà chức trách Singapore vẫn đang tiếp tục theo dõi chặt chẽ giá bất động sản nhằm đảm bảo giá nhà ở mức phù hợp cho người dân địa phương và phù hợp với những nguyên tắc kinh tế cơ bản.