Thép Việt Đức (VGS): Dự án bất động sản hơn 6.000 tỷ đồng cần điều chỉnh nhiều nội dung

CTCP Ống thép Việt - Đức VG PIPE (HNX: VGS) công bố tờ trình Đại hội cổ đông sắp diễn ra với mục tiêu kinh doanh năm 2024 đi lùi, doanh thu hợp nhất là 7.100 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 56 tỷ đồng, lần lượt giảm 6% và 3,6% so với năm 2023.

Doanh nghiệp dự định phát hành 2.663.484 cổ phiếu để chia cổ tức năm 2023, tỷ lệ 5% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 5 cổ phiếu phát hành thêm). Thời gian phát hành vào quý II-IV/2024.

Đối với dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City tại huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc, VGS cho biết thời gian qua đã tập trung bồi thường giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 và chuẩn bị đầu tư hạ tầng giai đoạn 1. Dự án đã được giao đất 2 đợt, với diện tích 21,45ha, tiền sử dụng đất đã nộp là 560,38 tỷ đồng.

Khu đô thị Việt Đức Legend City có quy mô 62,08ha. Đến ngày 31/12/2023, VSG ghi nhận 699,2 tỷ đồng đầu tư vào dự án trên.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City

Trong tờ trình lần này, VGS đề xuất điều chỉnh 3 nội dung của dự án gồm: Điều chỉnh quy mô đầu tư; Điều chỉnh tổng vốn đầu tư; Điều chỉnh tiến độ đầu tư. Cụ thể:

Về quy mô đầu tư, dự án chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 thực hiện trên diện tích 27,52ha, với số lượng 197 căn nhà liền kề, 201 căn biệt thự, 2 tòa chung cư 20 tầng, 4 tòa chung cư nhà ở xã hội, mỗi toàn 4 tầng và 5 tòa nhà thương mại dịch vụ; Giai đoạn 2 có diện tích 34,56ha, với 185 căn nhà ở liền kề, 203 căn biệt thự, 6 tòa chung cư nhà ở xã hội cao 9 tầng và 1 tòa nhà thương mại dịch vụ cao 5 tầng.

Về vốn đầu tư, do thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 nên làm thay đổi quy mô xây dựng dự án, đồng thời thay đổi thời gian xây dựng nên đơn giá xây dựng hiện tại tăng hơn nhiều so với năm 2011. VGS điều chỉnh vốn đầu tư thành 6.269 tỷ đồng đã bao gồm thuế VAT, gồm: Chi phí giải phóng mặt bằng; Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các công trình nhà ở thương mại, công cộng và lãi vay trong thời gian xây dựng.

Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 1.148,6 tỷ đồng, còn vốn vay là 5.120,4 tỷ đồng.

VGS cho biết, phần vốn góp sẽ được bổ sung từ lợi nhuận sau thuế và doanh thu bán dự án. Nếu không đủ, VGS sẽ phát hành trái phiếu, cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hoặc phát hành chào bán ra công chúng để tăng vốn cho công ty góp vốn vào dự án.

Về tiến độ thực hiện dự án, giai đoạn 1 thực hiện trên diện tích 27,52ha sẽ triển khai đến quý I/2026. Giai đoạn 2 thực hiện trên diện tích 34,56ha sẽ triển khai đến quý IV/2028. Thời gian hoạt động của dự án đến ngày 29/9/2060.

>> Hòa Phát (HPG) đặt kế hoạch 10.000 tỷ đồng lợi nhuận và phát hành hơn nửa tỷ cổ phiếu