Sau thời gian dài tăng nóng, giá nhà đất Hà Nội đang đồng loạt hạ nhiệt ở nhiều phân khúc. Trong khi thanh khoản suy giảm và người mua tiếp tục chờ đợi, giới chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với lợi thế dần nghiêng về phía người mua.
Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, vượt TP. HCM khoảng 16 triệu đồng/m² trong quý I/2026, nhưng thanh khoản thị trường lại suy giảm rõ rệt khi số lượng giao dịch giảm gần 20% so với quý trước.
Trước áp lực quá tải nội đô, Hà Nội lên chiến lược giãn dân gắn với phát triển đô thị vệ tinh và hạ tầng kết nối. Theo phân tích của VARS, quá trình này không chỉ tái cấu trúc không gian đô thị mà còn định hình lại cục diện thị trường bất động sản Thủ đô trong thập kỷ tới.
Chung cư cao tầng tiếp tục chiếm lĩnh giao dịch, trong khi đất thổ cư sụt giảm mạnh; khu Đông và khu Tây Hà Nội nổi lên là hai vùng tâm điểm nhờ hạ tầng và nguồn cung mới.
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những chuyển biến rõ nét cả về hành vi đầu tư, giá bán lẫn mức độ quan tâm, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì nhịp ổn định và các chính sách tháo gỡ pháp lý phát huy hiệu quả.
Thị trường bất động sản Hà Nội 2025–2030 sẽ phụ thuộc lớn vào điều hành chính sách, tín dụng và pháp lý. Nhà đầu tư nên cân nhắc dài hạn, ưu tiên sản phẩm chất lượng để tối ưu lợi nhuận.
Theo chuyên gia, đây là xu hướng mà các nhà đầu tư cần sẵn sàng thích ứng, bởi trong bối cảnh hiện tại, giá đất chỉ có thể đi ngang hoặc tăng, chứ rất khó giảm.
Theo dự báo, trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ mới trong đó phân khu chung cư cao cấp chiếm 64% và hạng sang là 36%, phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất.
Giá của phân khúc bất động sản (BĐS) này hiện không còn tăng "phi mã" nhưng hiện vẫn ghi nhận sức thanh khoản "sáng nhất" so với những phân khúc sản phẩm khác trên thị trường.
Nghị định về phát triển nhà ở xã hội sẽ được trình xin ý kiến thành viên Chính phủ đầu tháng 5 tới đây, trong đó có nhiều nội dung mới, rút gọn điều kiện. Đáng chú ý là việc có thể bốc thăm trực tuyến mà không phải đến sớm xếp hàng như trước.
Sau hàng loạt động thái quyết liệt của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), thị trường đã ghi nhận nhiều điểm sáng, tính thanh khoản đang dần được cải thiện, lượng giao dịch tăng dần theo từng quý.
Dự báo 6 tháng cuối năm 2023, lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, khu Tây có dấu hiệu tăng nhiệt và được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản với 90% lượng tiêu thụ thuộc phân khúc cao cấp.
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cùng với đó, nhiều chủ đầu tư lớn cũng tung ra các chính sách hấp dẫn giúp “phá băng” và gia tăng sức nóng cho thị trường BĐS Thủ đô.
Thanh khoản bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội đang có sự cải thiện đáng kể so với thời điểm cách đây hơn một tháng. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang hồi phục.
Đường Vành đai 4 là tuyến giao thông trọng điểm của khu vực Hà Nội, giảm thiểu tắc nghẽn và kết nối các tỉnh thành phía Bắc. Bên cạnh đó, tuyến đường này còn tác động rất lớn đến dự án bất động sản.
Việt Nam cần tiếp tục khẳng định mình là một điểm đầu tư với các quy định phù hợp và cơ sở hạ tầng tốt, nơi các nhà đầu tư có thể xin giấy phép và triển khai dự án một cách nhanh chóng.
Siêu dự án” đường vành đai 3 khởi công vào tháng 6/2023 cùng với mạng lưới giao thông đồng bộ sẽ định hình rõ nét hơn diện mạo đô thị TP.HCM đa cực, đồng thời tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản.
Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng được dự báo sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung nhà ở trong tương lai của Hà Nội.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2021 của CBRE Việt Nam cho biết, trong nửa cuối năm 2021, Hà Nội dự kiến có thêm nguồn cung 82.000 m2 diện tích sàn bán lẻ mới, chủ yếu đến từ dự án Vincom Mega Mall Smart City dự kiến khai trương vào quý III.
