Biệt thự, liền kề tại Hà Nội chạm mốc 750 triệu đồng/m2

Giá biệt thự, liền kề gia tăng tại nhiều tỉnh, thành phố

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2024. Giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã tăng khoảng 5-10% so với quý trước, thiết lập nhiều mức giá kỷ lục. Mức giá phổ biến hiện nay dao động từ 100-200 triệu đồng/m2, nhưng ở một số dự án cao cấp, giá đã lên hơn 300 triệu đồng/m2, thậm chí chạm ngưỡng 750 triệu đồng/m2.

Theo đó, dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) đang nắm giữ mức giá rao bán cao nhất trên thị trường, từ 395-750 triệu đồng/m2. Ngoài ra, hàng loạt dự án khác cũng ghi nhận mức giá cao như Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (300-550 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (240-450 triệu đồng/m2), Louis City (225-420 triệu đồng/m2), Mỹ Đình I và Mễ Trì Hạ đều trên 390 triệu đồng/m2. Một số khu đô thị ven trung tâm như Trung Văn - Vinaconex 3, Việt Hưng hay HUD Mê Linh Central cũng ghi nhận mức giá dao động từ 90-300 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, giá nhà liền kề và biệt thự cũng giữ mức cao, tuy không tăng đột biến như Hà Nội. Giá rao bán phổ biến ở mức 90-250 triệu đồng/m2, trong đó nhiều dự án cao cấp như Hado Centrosa Garden, Phú Mỹ Hưng, Nam Viên hay Vinhomes Grand Park ghi nhận giá từ 215-560 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác như Lucasta Villa, Mega Ruby hay Riviera Cove có giá dao động quanh mức 100–170 triệu đồng/m2.

Các địa phương như Đà Nẵng, Hưng Yên, Bình Dương cũng ghi nhận mức tăng giá trong quý I. Dự án Regal Pavillon tại Đà Nẵng có giá từ 103–145 triệu đồng/m2, còn dự án The Crown – Vinhomes Ocean Park 3 tại Hưng Yên dao động từ 120-168 triệu đồng/m2.

>> Doanh nhân ‘Forbes 30 Under 30’ Nguyễn Hà Linh: Sân vườn, mặt tiền lớn và thiết kế đa công năng là tương lai của bất động sản đô thị

Giá biệt thự, liền kề hơn 700 triệu đồng/m2 là cá biệt

Theo báo cáo của Savills, phân khúc thấp tầng tại Hà Nội trên thị trường thứ cấp cũng cho thấy đà tăng giá rõ rệt. Giá biệt thự tăng 10% theo quý, đạt trung bình 195 triệu đồng/m2, nhà liền kề tăng 15% lên 227 triệu đồng/m2, còn nhà phố thương mại đạt 266 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng mạnh, với biệt thự tăng trung bình 29%/năm và liền kề tăng 22%/năm, vượt xa tốc độ tăng của nhà phố thương mại. Đây là lý do khiến phân khúc này tiếp tục hút dòng tiền đầu tư, nhất là trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Tuy nhiên, không ít chuyên gia cảnh báo sự "nóng sốt" này tiềm ẩn rủi ro. Theo báo Dân trí, ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản cho rằng, mức giá rao bán từ 700 triệu đến trên 1 tỷ đồng/m2 chỉ là hiện tượng cá biệt, thường rơi vào những sản phẩm có vị trí đắc địa, kiến trúc đặc biệt hoặc mang yếu tố sưu tầm. Những mức giá này hiện vẫn chỉ là chào bán, chưa xác lập giao dịch thực tế và không phản ánh đúng mặt bằng thị trường. Theo ông Chung, mặt bằng giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội hiện xoay quanh mức 300 triệu đồng/m2, tuy nhiên vốn đầu tư lớn khiến biên độ tăng giá ngắn hạn không còn cao.

Bà Phạm Thị Miền, một chuyên gia khác trong lĩnh vực này cho rằng, nguồn cung biệt thự, liền kề hiện nay đang ở trạng thái hạn chế, chủ yếu đến từ các dự án phát triển phân khúc cao cấp. Việc giá sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Tuy nhiên, theo bà, trong năm nay, giá của phân khúc này khó có thể tăng tiếp và nhiều khả năng sẽ chững lại, đặc biệt tại những dự án chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc chưa thu hút cư dân về ở.

Trong bối cảnh thị trường vẫn chưa hoàn toàn hồi phục, giới đầu tư đang có tâm lý thận trọng hơn với phân khúc bất động sản thấp tầng, đặc biệt là ở những nơi có giá chào bán vượt quá giá trị thực tế sử dụng.