Thu hồi 37.000m2 đất khu dân cư xập xệ giữa lòng TP. HCM, nhường chỗ xây tòa nhà 38 tầng: Giá bồi thường cao nhất dự kiến gần 500 triệu đồng/m2

UBND phường Cầu Ông Lãnh, TP. HCM vừa công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo. Đây là cơ sở quan trọng để triển khai thu hồi đất, giải phóng mặt bằng phục vụ dự án chỉnh trang khu vực từng được xem là một trong những khu dân cư xuống cấp giữa trung tâm thành phố.

Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng được thực hiện theo phương thức đối tác công - tư, theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền thực hiện. Theo phương án đang được công khai, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi tại khu Mả Lạng hơn 37.740m2, ảnh hưởng khoảng 1.042 trường hợp, gồm 1.029 hộ gia đình, cá nhân và 13 tổ chức.

Đáng chú ý, dự thảo phương án đưa ra đơn giá quyền sử dụng đất làm căn cứ tính bồi thường, hỗ trợ cao hơn đáng kể so với bảng giá đất hiện hành của TP. HCM được ban hành theo Nghị quyết 87 của HĐND thành phố.

Trong đó, đất ở tại đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Nguyễn Trãi có mức giá bồi thường cao nhất, hơn 484,5 triệu đồng/m2. Mức này cao khoảng 1,7 lần so với đơn giá 283 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất của thành phố.

Xếp sau là đất ở tại đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Nguyễn Cư Trinh, với mức giá hơn 457 triệu đồng/m2. Đất ở tại đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Trần Đình Xu được dự thảo xác định mức giá gần 344,3 triệu đồng/m2.

Đối với khu vực đường Cống Quỳnh, đơn giá đất trong dự thảo dao động từ 108,7 triệu đồng đến 181,1 triệu đồng/m2, tùy vị trí và loại đất.

Với đất nông nghiệp, mức giá tại vị trí 1, tiếp giáp các tuyến Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu, được đề xuất hơn 42,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất tại vị trí 2, không tiếp giáp các tuyến đường trên, có mức giá gần 34,3 triệu đồng/m2.

Ngoài giá đất, dự thảo cũng đưa ra đơn giá quyền sở hữu căn hộ làm cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ, dao động từ 55,8 triệu đồng đến 70,1 triệu đồng/m2.

Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, phương án còn đề xuất chính sách thưởng đối với các trường hợp bàn giao mặt bằng trước thời hạn. Đối với tổ chức bị thu hồi toàn bộ diện tích đất, mức thưởng bằng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhưng tối đa không quá 100 triệu đồng/tổ chức. Chính sách này không áp dụng đối với cơ quan Nhà nước và các đơn vị hành chính, sự nghiệp.

Đối với hộ gia đình, cá nhân, mức thưởng được đề xuất bằng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhưng tối đa 50 triệu đồng/hộ. Trường hợp chỉ bị thu hồi một phần diện tích, mức thưởng đối với cả tổ chức, hộ gia đình và cá nhân bằng 50% mức tương ứng nêu trên.

Theo định hướng quy hoạch, sau khi hoàn tất công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng, khu Mả Lạng sẽ được chỉnh trang theo hướng hình thành một khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Trong đó, dự án dự kiến xây dựng một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ, cùng 93 căn nhà thấp tầng và một trường học liên cấp.

Dự án do Khang Điền thực hiện theo hợp đồng BT và dự kiến được thúc đẩy để khởi công vào dịp Quốc khánh 2/9. Việc triển khai dự án được kỳ vọng tạo bước thay đổi lớn đối với diện mạo khu vực trung tâm TP.HCM, đồng thời bổ sung quỹ nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội trong khu vực có mật độ dân cư cao.

Khu Mả Lạng từ lâu được biết đến là khu dân cư có điều kiện hạ tầng và chất lượng nhà ở xuống cấp. Phần lớn nhà ở tại đây có diện tích nhỏ, được xây dựng từ nhiều năm trước và nằm san sát nhau. Trong khi đó, hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, cây xanh cùng các công trình hạ tầng xã hội chưa đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hiện đại.

Việc triển khai dự án chỉnh trang vì vậy không chỉ đặt trọng tâm vào công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư mà còn hướng tới việc thay đổi toàn diện không gian đô thị tại khu vực này. Nếu được thực hiện đúng tiến độ, dự án có thể mở ra một diện mạo mới cho Mả Lạng, biến khu dân cư xuống cấp giữa trung tâm thành một không gian đô thị đồng bộ hơn về hạ tầng, nhà ở và các tiện ích phục vụ người dân.