TP giàu nhất Việt Nam sắp cải tạo, xây mới 16 chung cư ở mức độ nguy hiểm

Theo Báo Tuổi Trẻ, UBND TP. HCM vừa phê duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn.

Hiện nay, TP. HCM có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, trong đó 206 chung cư tập trung tại quận 5. Đáng chú ý, có 16 chung cư cấp D - mức độ nguy hiểm và hư hỏng nghiêm trọng với 684/1.194 hộ dân đã được di dời khỏi những công trình này. Mặc dù thành phố đã tháo dỡ 5/16 chung cư cấp D nhưng việc xây dựng mới vẫn chưa được triển khai.

Đánh giá chung cho thấy, chương trình cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ trong giai đoạn 2016-2020 đã có những kết quả nhất định, tuy nhiên vẫn chưa đạt được mục tiêu đề ra, đặc biệt là đối với nhóm chung cư cấp D có mức độ xuống cấp nghiêm trọng.

Trong giai đoạn 2021-2025, TP. HCM đặt mục tiêu xây dựng mới 6 chung cư cấp D đã di dời, tháo dỡ trong giai đoạn trước, đồng thời tiếp tục di dời, tháo dỡ 8 chung cư cấp D chưa thực hiện hoặc đang dở dang.

>> Dự án sân bay 11.000 tỷ được liên danh ADANI - Sovico ngỏ ý đầu tư có chuyển động mới

Ngoài ra, thành phố cũng hướng đến hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cấp B, C. Tuy nhiên, quá trình triển khai đang đối mặt với nhiều thách thức như thiếu vốn, vướng mắc trong kiểm định chất lượng và sửa chữa chung cư, bất cập trong quy hoạch khu vực cải tạo, công tác bồi thường cùng nhiều rào cản pháp lý khác.

Một trong những khó khăn lớn nhất là vấn đề bồi thường và tái định cư, khi phần lớn cư dân tại các chung cư cũ có thu nhập thấp, diện tích căn hộ nhỏ nên giá trị bồi thường không đủ để mua lại căn hộ thương mại mới.

Chính vì vậy, nhiều hộ dân không đồng ý với phương án bồi thường, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Trong nhiều trường hợp, dù trên 95% cư dân đã đồng thuận di dời và chờ tái định cư tại chung cư mới, nhưng chỉ một số ít hộ dân kiên quyết không chấp nhận, khiến dự án bị đình trệ.

Đặc biệt, có trường hợp yêu cầu mức bồi thường vượt xa mặt bằng giá khu vực, làm dự án không thể triển khai do thiếu quỹ đất, kéo dài thời gian tạm cư của các hộ dân đã di dời.

Bên cạnh đó, việc xác định giá trị căn hộ cũ và giá bán căn hộ mới cũng gặp nhiều trở ngại do biến động theo thời gian, khiến quá trình đàm phán và đạt được sự đồng thuận càng trở nên phức tạp.

Được biết, theo đề án mới, TP. HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành cơ bản công tác chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trước năm 1975 và các chung cư được xây dựng trong giai đoạn 1975-1994, đồng thời hoàn tất nâng cấp, sửa chữa chung cư cấp B, C xây dựng trước năm 1975.

Đối với 16 chung cư cấp D, thành phố hướng đến việc xây dựng mới 7 chung cư đã di dời, tháo gỡ, đồng thời hoàn tất xây dựng 9 chung cư còn lại, bao gồm các công trình chưa di dời hoặc đang thực hiện dở dang, cũng như các chung cư phát sinh trong quá trình triển khai.

Đến năm 2035, thành phố phấn đấu hoàn thành toàn bộ việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước năm 1975, đồng thời cải tạo, thay thế các chung cư cấp D nguy hiểm hoặc đã hết niên hạn sử dụng, được xây dựng từ năm 1975-1994.