TP.HCM đề xuất cơ chế đột phá: Đất công làm nhà ở có thể không cần đấu giá, doanh nghiệp được miễn tiền đất tới 10 năm
TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế đột phá cho lĩnh vực nhà ở, từ chỉ định nhà đầu tư trên đất công đến miễn tiền đất, giảm thuế và hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp, nhằm thúc đẩy nguồn cung và thu hút đầu tư.
Tại buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết nhiều nút thắt thể chế quan trọng đã được tháo gỡ thời gian qua, đặc biệt là các nội dung liên quan đến Trung tâm Tài chính quốc tế và cơ chế huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu đô thị.
Theo lãnh đạo thành phố, đây là những điều kiện nền tảng giúp TP.HCM có thêm công cụ và nguồn lực phát triển. Tuy nhiên, để mở rộng dư địa tăng trưởng trong giai đoạn mới, thành phố tiếp tục kiến nghị Trung ương xem xét một loạt cơ chế đặc thù liên quan đến nhà ở, đất đai và hỗ trợ doanh nghiệp.
Đề xuất không đấu giá đất công để phát triển nhà ở
Một trong những kiến nghị đáng chú ý nhất là cơ chế khai thác quỹ đất công phục vụ phát triển nhà ở. Theo ông Nguyễn Văn Được, hiện TP.HCM có hai nhóm quỹ đất chính gồm quỹ đất sạch thuộc doanh nghiệp và quỹ đất công do Nhà nước quản lý.
Đối với quỹ đất của doanh nghiệp, thành phố sẽ xây dựng cơ chế "luồng xanh" nhằm rút ngắn thời gian xử lý các thủ tục về đất đai, đầu tư và giải phóng mặt bằng. Mục tiêu là đẩy nhanh tiến độ dự án, sớm đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế - xã hội.
Trong khi đó, với quỹ đất công, TP.HCM kiến nghị nghiên cứu cơ chế linh hoạt hơn để thu hút nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
Lãnh đạo thành phố cho rằng quy định bắt buộc đấu giá đất công hiện nay đang gặp không ít khó khăn trong thực tiễn, khiến nhiều dự án nhà ở xã hội chậm triển khai hoặc khó thu hút doanh nghiệp tham gia.
Vì vậy, TP.HCM đề xuất cho phép áp dụng hình thức chỉ định thầu trong một số trường hợp để lựa chọn nhà đầu tư cùng Nhà nước triển khai dự án. Theo thành phố, đây có thể là giải pháp giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở, đồng thời khai thác hiệu quả nguồn lực đất công đang bị bỏ ngỏ.
Miễn tiền đất tới 10 năm, hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp
Bên cạnh việc tháo gỡ thủ tục đầu tư, TP.HCM cũng đề xuất nhiều chính sách ưu đãi nhằm tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở.
Cụ thể, thành phố kiến nghị Chính phủ xem xét miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong 5 - 10 năm đầu của vòng đời dự án. Đồng thời, doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê có thể được miễn hoặc giảm các loại thuế trong cùng khoảng thời gian.
Đáng chú ý, TP.HCM cũng đề xuất cơ chế hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp tham gia chương trình phát triển nhà ở. Mức hỗ trợ được đề xuất có thể giúp giảm khoảng 2 - 3 điểm phần trăm so với lãi suất thương mại trên thị trường.
Theo lãnh đạo thành phố, nếu các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng được triển khai đồng bộ sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, kích thích đầu tư, tạo việc làm và mở rộng không gian tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
Một đề xuất khác cũng thu hút sự quan tâm là cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở gồm nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Được cho biết hiện nhiều dự án nhà tái định cư không còn nhu cầu sử dụng đúng mục đích ban đầu, trong khi nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà cho thuê vẫn rất lớn.
Nếu được phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê, các dự án này sẽ được khai thác hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và hạn chế lãng phí tài sản công.
