TP. HCM thúc tiến độ đấu giá 50 khu đất trong năm 2026, có loạt 'đất vàng' Thủ Thiêm

UBND TP. HCM vừa yêu cầu các sở, ngành khẩn trương đẩy nhanh công tác xác định giá đất cụ thể, ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và triển khai kế hoạch đấu giá các khu đất trong năm 2026 nhằm bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất.

Theo chỉ đạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường phải xây dựng kế hoạch xác định giá đất đối với các dự án dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất trong năm nay; đồng thời rà soát, hoàn thiện phương án giá đất đối với các hồ sơ đã có dự thảo chứng thư định giá để sớm trình phê duyệt.

Đối với các dự án đã được phê duyệt giá đất, cơ quan này phải nhanh chóng chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế để ban hành thông báo thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, tránh ảnh hưởng đến tiến độ thu ngân sách.

Song song đó, TP. HCM cũng yêu cầu xây dựng kế hoạch tổ chức đấu giá các khu đất đã được đưa vào danh mục đấu giá năm 2026.

Trước đó, thành phố đã công bố kế hoạch đấu giá 50 khu đất, trong đó có 8 khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 13,8ha và 42 khu đất khác có tổng diện tích gần 2,6 triệu m2.

Đáng chú ý, khu đất lớn nhất tại Thủ Thiêm là lô 1.K7.2.DV rộng hơn 7,4ha, quy hoạch đất dịch vụ cấp đô thị; tiếp theo là lô 1.K1.5.DV gần 3,2ha và lô 1.K3.5.HH rộng hơn 1ha.

Đây đều là những khu đất được thị trường đặc biệt quan tâm bởi Thủ Thiêm được xem là trung tâm phát triển mới của TP. HCM.

Trước đó, hồi quý IV/2025, TP cũng đã ban hành kế hoạch bổ sung 7 lô đất tại Thủ Thiêm, ngoài 11 lô đất đã nằm trong danh mục đấu giá ban hành kèm theo Quyết định 3610 ngày 30/8/2024 của UBND thành phố.

Đáng chú ý, trong số các lô đất dự kiến đấu giá có ba lô 3-8, 3-9 và 3-12, từng được đấu giá thành công vào cuối năm 2021. Riêng lô 3-12 từng được một công ty thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh trả mức giá kỷ lục khoảng 2,43 tỷ đồng/m2 trước khi doanh nghiệp bỏ cọc.

Theo giới quan sát, việc TP. HCM thúc đẩy đấu giá quỹ đất trong bối cảnh thị trường bất động sản từng bước hồi phục không chỉ có ý nghĩa về nguồn thu ngân sách mà còn giúp hình thành thêm các mức giá tham chiếu mới cho thị trường.

Đây cũng là yếu tố được nhiều nhà đầu tư theo dõi bởi khu vực Thủ Thiêm hiện tập trung quỹ đất và dự án của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết như CII (CII), Novaland (NVL), Đất Xanh (DXG) hay Quốc Cường Gia Lai (QCG).

Nếu các phiên đấu giá diễn ra thành công với mức giá tích cực, thị trường kỳ vọng có thể bổ sung cơ sở tham chiếu cho việc định giá bất động sản tại khu vực, qua đó hỗ trợ quá trình đánh giá lại giá trị quỹ đất của các doanh nghiệp đang sở hữu dự án lân cận.

Tuy nhiên, mức độ hưởng lợi của từng doanh nghiệp vẫn sẽ phụ thuộc vào vị trí dự án, tiến độ pháp lý và khả năng triển khai thực tế, thay vì chỉ dựa trên kết quả đấu giá.