Tái đấu giá loạt lô đất vàng Thủ Thiêm: Cú hích cho cơn sóng mới tại CII, NVL, DXG…?

Theo Báo Tuổi Trẻ, UBND TP. HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo xây dựng kế hoạch đấu giá chi tiết để trình Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố và Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho ý kiến về chủ trương tổ chức đấu giá trong năm 2026. Kế hoạch này bổ sung 7 lô đất tại Thủ Thiêm, ngoài 11 lô đất đã nằm trong danh mục đấu giá ban hành kèm theo Quyết định 3610 ngày 30/8/2024 của UBND thành phố.

Những lô đất bổ sung đều đã hoàn thiện kết nối giao thông, hoàn thành bồi thường - giải phóng mặt bằng và đủ điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Trong số này có các lô 3-8, 3-9 và 3-12 (khu chức năng số 3); lô 7-1 và 7-17 (khu chức năng số 7); lô 1-12 (khu chức năng số 1) và lô 4-21 (khu chức năng số 4) của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đáng chú ý, ba lô 3-8, 3-9 và 3-12 từng được doanh nghiệp đấu giá thành công trước đây, trong đó lô 3-12 được một công ty thành viên Tân Hoàng Minh trả mức giá kỷ lục 2,43 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, cả ba doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều bỏ cọc và không ký hợp đồng mua đất.

Bên cạnh kế hoạch đấu giá 7 lô đất, UBND TP. HCM cũng giao lãnh đạo phường An Khánh và Ban Quản lý Phát triển Đô thị đẩy nhanh bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với lô 1-20, đồng thời hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại lô 3-17 (khu chức năng số 3) và lô 5-3 (khu chức năng số 5) nhằm tạo cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Cú hích mới cho CII, NVL, DXG...?

Thông tin mới về kế hoạch đấu giá đất đang dấy lên kỳ vọng “cơn sốt” Thủ Thiêm có thể quay trở lại. Trong số đó, CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) được xem là “ông trùm” tại khu vực này nhờ sở hữu quỹ đất lớn và từng thu lợi đáng kể từ đợt đấu giá năm 2021.

Hiện CII đã triển khai 4 dự án với tổng diện tích khoảng 3ha tại các lô 3.1, 3.15, 4.7 và 3.2 - phần lớn đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng. Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn còn quỹ đất hơn 5ha tại các lô 3.6, 3.16, 4.8, 3.13, 1.18 chưa triển khai, dự kiến phát triển thành các dự án khu chung cư. Đáng chú ý, giá đất các lô này được xác lập từ 10 năm trước, theo hợp đồng chính thức ký với TP. HCM. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, doanh nghiệp sẽ tiến hành phát triển dự án trên quỹ đất này.

Giới phân tích cho rằng, sau khi tái đấu giá tại Thủ Thiêm, mặt bằng giá khu vực có thể được thiết lập ở mức cao hơn, tạo dư địa lớn cho lợi nhuận các dự án của CII.

Trên sàn chứng khoán, sau nhịp điều chỉnh gần 26% từ giữa tháng 10 đến ngày 10/11, cổ phiếu CII đã bật tăng trở lại hơn 13%. Đặc biệt, cổ phiếu cũng thu hút sự chú ý của dòng tiền tự doanh với 12 phiên mua ròng liên tiếp.

Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) cũng sở hữu quỹ đất lớn tại Quận 2, liền kề Thủ Thiêm, với hai dự án The Water Bay và The Sun Avenue. Cả hai nhiều khả năng sẽ được tháo gỡ vướng mắc khi Nghị quyết 170/2024/QH15 về cơ chế đặc thù xử lý pháp lý đất đai tại TP.HCM có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, qua đó mở ra kỳ vọng tái khởi công dự án.

Câu chuyện triển khai các dự án trở lại là một trong những động lực thúc đẩy đà phục hồi ấn tượng của cổ phiếu NVL trong nửa tháng qua với mức tăng hơn 22%, đi kèm thanh khoản bùng nổ.

Ngoài ra, Đất Xanh (HoSE: DXG) và Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) cũng được đánh giá sẽ hưởng lợi từ loạt dự án nằm gần khu vực Thủ Thiêm.