Sau gần 5 năm kể từ thương vụ đấu giá gây chấn động với mức giá 2,43 tỷ đồng/m² rồi bỏ cọc của Tân Hoàng Minh, TP. HCM chuẩn bị đưa 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá trong tháng 9/2026, với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng.
TP. HCM vừa yêu cầu đẩy nhanh xác định giá đất, thu tiền sử dụng đất và triển khai đấu giá 50 khu đất trong năm 2026. Động thái này được kỳ vọng giúp tăng thu ngân sách và tạo thêm cơ sở tham chiếu giá trị cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực Thủ Thiêm.
Cuối năm 2021 - đầu 2022, khi một lô đất Thủ Thiêm được đẩy lên 2,5 tỷ đồng/m², cú sốc giá đã thổi bùng làn sóng sốt đất lan từ TP. HCM sang các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Việc tái đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ nâng mặt bằng giá khu vực, qua đó mở ra cơ hội tăng trưởng cho những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất liền kề như CII, NVL, DXG…
Khối tự doanh tiếp tục đẩy mạnh mua ròng ngay trong phiên đầu tuần, với lực hấp thụ trải rộng ở nhiều nhóm ngành, báo hiệu những chuyển động đáng chú ý phía sau dòng tiền tổ chức.
Cổ phiếu “trùm đất Thủ Thiêm” CII ghi nhận chuỗi 10 phiên liên tiếp được khối tự doanh chứng khoán mua ròng, trở thành tâm điểm hút vốn trên thị trường.
Theo thông tin, ba lô đất “vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm 1.2, 1.3 và 3.5 sẽ được ưu tiên hoàn tất thủ tục để tổ chức đấu giá đầu tháng 12/2025.
Dù nằm trên “đất vàng” Thủ Thiêm và có giá chỉ bằng 1/3 thị trường, gần 3.800 căn hộ tái định cư suốt 8 năm qua vẫn rơi vào cảnh ế ẩm, buộc thành phố phải đưa ra đấu giá lần thứ 5.
Nếu thực hiện đấu giá đất thành công, diện mạo của khu đô thị sẽ thay đổi khi có các nhà đầu tư đủ năng lực vào phát triển dự án đúng như quy hoạch đã phê duyệt.
Chứng khoán Yuanta cho rằng CII, PDR, NVL và DXG chưa thể hưởng lợi từ kế hoạch đấu giá đất tại Thủ Thiêm. Thời gian thực hiện đấu giá dự kiến kéo dài đến năm 2026, trong khi nhiều vấn đề pháp lý và quy hoạch vẫn chưa được giải quyết.
Việc tái khởi động đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất khủng như CII, NVL, PDR, DXG...
Trong quá khứ, CII từng là cổ phiếu hưởng lợi nhiều nhất từ thương vụ đấu giá năm 2021 nhờ sở hữu quỹ đất lớn tại Thủ Thiêm, tăng 116% thị giá chỉ sau 1 tháng.
Nhiều cổ phiếu bất động sản từng tăng nóng nhờ hiệu ứng đấu giá 2,44tỷ/m2. Thông tin mới nhất về Thủ Thiêm kỳ vọng tác động tích cực tới những doanh nghiệp địa ốc sở hữu loạt đất vàng quanh đây như CII, PDR, QCG, NVL, NBB.
Hồi cuối năm 2021, TP HCM đã tổ chức đấu giá thành công 4 lô đất trong khu vực Thủ Thiêm với hơn 37.000 tỷ đồng, song nhiều doanh nghiệp trúng đấu giá lần lượt xin bỏ cọc.
Sự thất bại của phi vụ đấu giá đất Thủ Thiêm đặt ra nhiều băn khoăn về việc làm sao Nhà nước thông qua công cụ đấu giá, có thể chọn đúng nhà đầu tư có đủ năng lực đế thực hiện dự án, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
Theo Cục Thuế TP. HCM, chậm nhất ngày 6/7/2022, nếu 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm không nộp đủ tiền sẽ bị mất tiền đặt cọc và bị hủy hợp đồng mua bán.
Ngày 5/5/2022, Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã có công văn mời 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm lên làm việc trước khi đơn vị này thực hiện các biện pháp cưỡng chế thuế vào ngày mai (6/5/2022).
Mặc dù cam kết sẽ nộp trước 100 tỷ đồng trước 30/4/2022, nhưng đến hết ngày 4/5, hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm vẫn chưa nộp tiền về ngân sách Nhà nước.
Nhằm thể hiện “thiện chí” thực hiện dự án, CTCP Dream Republic và CTCP Sheen Mega sẽ nộp tiền trúng đấu giá đất Thủ Thiêm trước ngày 30/4, với tổng số 100 tỷ đồng.
Sau loạt sự kiện liên quan đến vụ đấu giá 4 lô “đất vàng” thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP. HCM), nhiều ý kiến cho rằng cần tiếp tục tổ chức đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm để có đầy đủ dữ liệu cũng như xem xét các góc độ của thị trường.
Hôm qua (12/4/2022), Cục Thuế TP. HCM đã có công văn số 3285 gửi các đơn vị liên quan về đề xuất xin gia hạn và chia thành nhiều đợt nộp tiền trúng đấu giá cũng như các loại phí liên quan, tiền phạt chậm nộp kéo dài đến tháng 9/2022 của 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm.
CTCP Dream Republic và CTCP Sheen Mega chưa bỏ cọc và đề xuất được nộp tiền sử dụng hai lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm thành 6 lần từ nay đến hết tháng 9/2022.
.jpeg "Để các quy định của Nhà nước không là \"rào chắn\" cản đường nhà đầu tư tham gia đấu giá đất?")
