Trước khi xuống tiền 'chốt' nhà, người mua nên có tối thiểu 30-40% tiền 'thịt'
Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, để tránh áp lực về mặt tài chính khi vay mua nhà, người mua nhà cần chuẩn bị tài chính vững chắc để đảm bảo dòng tiền ổn định trong một khoảng thời gian.
Theo như dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội và TP. HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP. HCM).
>> Sai phạm tại sân bay hơn 16 tỷ USD lớn nhất Việt Nam: Thêm 5 cán bộ bị bắt
Mức giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị đặc biệt của Việt Nam hiện nay đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ so với năm 2024.
Mặc dù vậy, theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, đây chỉ là chỉ là mức dao động trong khoảng thời gian ngắn và để có thể nắm được xu hướng giá vẫn cần thêm thời gian theo dõi.
Ngoài ra, theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều môi giới BĐS ghi nhận thực tế thị trường chung cư tại Hà Nội hiện đang vắng bóng các nhà đầu tư.
Theo đó, từ cuối năm 2024 đến nay, những người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, số lượng người mua với mục đích đầu tư giảm mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com cho rằng đối với người mua BĐS với mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính cũng như các yếu tố nhằm đảm bảo tiện nghi cuộc sống.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng đưa ra khuyến nghị rằng hiện nay, nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm nhưng người mua vẫn nên "có sẵn tối thiểu 30-40% tiền 'thịt', đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước".
Dù thị trường BĐS sau Tết Nguyên đán ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan khi lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng, mức giá cũng đã chững lại nhưng để thanh khoản tốt hơn, theo Batdongsan.com.vn vẫn cần nhiều cú hích.
Theo phân tích trong báo cáo của Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng và đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng mức giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.
Trong khi đó, đối với các nhà đầu tư, hiện họ cũng đang cân nhắc kênh cũng như khu vực đầu tư. Trước những diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, dù có nhiều cơ hội nhưng cũng không ít mối nguy đối với nền kinh tế trong nước, các nhà đầu tư vì thế càng phải cẩn trọng trước khi "xuống tiền".
>> Bịt 'lỗ hổng' bỏ cọc sau những phiên đấu giá đất: Tưởng khó mà dễ?
