Từ 2026, người dân bị thu hồi đất có thể được hỗ trợ 5 lần giá đất, chuyển tỉnh được nhận 15 triệu đồng

Quyết định 40/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định nhiều khoản bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó có mức hỗ trợ chi phí di chuyển chỗ ở và nhiều trường hợp hỗ trợ về đất, tài sản, cây trồng, vật nuôi.

Theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân TP Hà Nội ban hành, đã quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Theo Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2026/QĐ-UBND, đối với hộ gia đình, cá nhân, trường hợp phải di chuyển chỗ ở trong phạm vi thành phố được bồi thường 10.000.000 đồng/người sử dụng nhà ở, đất ở.

Nếu di chuyển chỗ ở về tỉnh, thành phố khác, mức bồi thường là 15.000.000 đồng/người sử dụng nhà ở, đất ở.

Đối với tổ chức, với hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất và tài sản hợp pháp có thể tháo dỡ, di chuyển được, đơn vị làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ biên bản điều tra hiện trạng có xác nhận của UBND cấp xã nơi thu hồi đất để thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân lập dự toán tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt lại.

Dự toán này bao gồm cả mức thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất. Sau đó, hồ sơ được gửi cơ quan chuyên môn cấp xã thẩm định, trình UBND cấp xã phê duyệt. Quy định này thực hiện Điều 104 Luật Đất đai.

Nhiều trường hợp được hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Bên cạnh khoản bồi thường chi phí di chuyển, Quyết định 40/2026/QĐ-UBND còn quy định nhiều khoản hỗ trợ đối với đất.

Đối với diện tích đất nông nghiệp còn lại do hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 1/7/2014 nhưng không được bồi thường về đất theo các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ, mức hỗ trợ bằng 100% giá đất nông nghiệp theo bảng giá do UBND thành phố ban hành. Quy định này thực hiện khoản 7 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Đối với diện tích đất phi nông nghiệp không phải là đất ở còn lại do hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 1/7/2014 nhưng không được bồi thường theo khoản 1, 2 và 3 Điều 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, mức hỗ trợ bằng 10% giá đất của loại đất thu hồi theo bảng giá do UBND thành phố ban hành. Đây là nội dung thực hiện khoản 9 Điều 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao đã tách ra khỏi thửa đất ở, mức hỗ trợ bằng 50% giá đất ở theo bảng giá. Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương.

Đối với đất bãi sông do hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2004, không đủ điều kiện được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất, mức hỗ trợ bằng mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 5 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND.

Đáng chú ý, đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại điểm a và b khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai, nếu tại thời điểm thu hồi không đủ điều kiện để sản xuất nông nghiệp mà không do lỗi của người sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai, mức hỗ trợ bằng 5 lần giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất.

Diện tích được hỗ trợ trong trường hợp này không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.

Hỗ trợ cả công trình, cây trồng và vật nuôi

Quy định của Hà Nội cũng nêu các khoản hỗ trợ đối với tài sản trên đất. Theo đó, công trình xây dựng không hợp pháp trên đất đủ điều kiện được bồi thường, được xây dựng trước ngày 1/7/2014 và không vi phạm pháp luật đất đai được hỗ trợ bằng 50% mức bồi thường theo quy định.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Đối với cây trồng, vật nuôi không thể di dời trên đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường, đã tự chuyển đổi cơ cấu cây trồng, mức hỗ trợ được xác định theo từng trường hợp.

Cụ thể, mức hỗ trợ bằng 80% mức bồi thường, hỗ trợ đối với cây trồng hoặc vật nuôi là thủy sản trên đất nằm trong vùng quy hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng nhưng chưa hoàn thiện thủ tục chuyển đổi theo quy định.

Trong khi đó, cây trồng hoặc vật nuôi là thủy sản trên đất nông nghiệp không nằm trong vùng quy hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng được hỗ trợ bằng 50% mức bồi thường, hỗ trợ.

Đối với hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi, đủ điều kiện bồi thường và được bố trí tạm cư, Quyết định 40/2026/QĐ-UBND cũng quy định về hỗ trợ thuê nhà.

Theo đó, căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, UBND các xã, phường nghiên cứu, quyết định hỗ trợ thuê nhà trong thời gian xây dựng công trình. Thời gian hỗ trợ không quá 3 tháng và mức hỗ trợ không vượt quá quy định tại Điều 18 Quyết định 40/2026/QĐ-UBND.

Như vậy, Quyết định 40/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định các khoản bồi thường, hỗ trợ tương ứng với nhiều trường hợp cụ thể khi Nhà nước thu hồi đất, từ chi phí di chuyển chỗ ở, hỗ trợ về đất đến tài sản, cây trồng, vật nuôi và thuê nhà trong thời gian tạm cư.