Từ bây giờ, Chủ tịch UBND cấp xã được phạt tiền đất đai cao gấp 50 lần quy định cũ

Từ ngày 31/8/2026, thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai của Chủ tịch UBND cấp xã được mở rộng đáng kể. Theo quy định mới, mức phạt tiền tối đa đối với một hành vi vi phạm của cá nhân có thể lên tới 250 triệu đồng.

Quy định này được nêu tại Nghị định 281/2026/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Cụ thể, khoản 1 Điều 6 Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi khoản 1 Điều 30 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, quy định Chủ tịch UBND cấp xã có quyền cảnh cáo, phạt tiền đến 250 triệu đồng đối với hành vi vi phạm thuộc thẩm quyền.

Bên cạnh hình thức xử phạt tiền, Chủ tịch UBND cấp xã còn được đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong thời hạn 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Các biện pháp này bao gồm buộc đăng ký đất đai; buộc thực hiện thủ tục để được phê duyệt dự án chăn nuôi tập trung có quy mô lớn; buộc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục để được bàn giao đất trên thực địa.

Trong một số trường hợp, cơ quan có thẩm quyền cũng có thể buộc bên nhận chuyển quyền, bên thuê, bên thuê lại, bên nhận góp vốn hoặc bên nhận tài sản gắn liền với đất trả lại đất theo quy định.

Đáng chú ý, mức phạt mới cao hơn nhiều so với quy định trước đây. Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 123/2024/NĐ-CP trước khi được sửa đổi, Chủ tịch UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền phạt tiền tối đa 5 triệu đồng.

Như vậy, mức phạt tiền tối đa thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai đã được nâng từ 5 triệu đồng lên 250 triệu đồng, tương đương tăng 50 lần.

Không chỉ tăng mức phạt, phạm vi áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả cũng được mở rộng. Trước đây, Chủ tịch UBND cấp xã chủ yếu được áp dụng hai biện pháp gồm buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và khôi phục tình trạng ban đầu của mốc địa giới đơn vị hành chính.

Theo quy định mới, thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã được mở rộng sang toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả thuộc khoản 3 Điều 4 Nghị định 123/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi.

Một điểm cần lưu ý là mức phạt 250 triệu đồng được xác định đối với một hành vi vi phạm của cá nhân. Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, trường hợp chủ thể vi phạm là tổ chức thì mức phạt tiền đối với một hành vi bằng 2 lần mức phạt áp dụng đối với cá nhân.

Do đó, trong trường hợp hành vi vi phạm thuộc phạm vi thẩm quyền, Chủ tịch UBND cấp xã có thể xử phạt tổ chức với mức tối đa lên tới 500 triệu đồng.