Từ bây giờ, khi sang tên sổ đỏ người dân cần đặc biệt lưu ý những điều này để tránh bị phạt

Mốc thời hạn sang tên sổ đỏ

Căn cứ Điểm a Khoản 1 và Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, việc thừa kế quyền sử dụng đất là trường hợp có biến động đất đai phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày.

Theo Khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, nếu không thực hiện đúng với thời hạn, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2-3 triệu đồng.

>> Công an ập vào phòng công chứng, bắt giữ Phạm Ngọc Thạch

Đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất được xem là thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự, thủ tục thực hiện sẽ được quy định tại Khoản 4 Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Thành phần hồ sơ cụ thể cũng sẽ được quy định tại Điều 29 và Khoản 1 Điều 30 của Nghị định này.

Hiện nay Bộ cũng lưu ý việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là thủ tục hành chính đối với lĩnh vực thuế, hoàn toàn tách biệt với thủ tục hành chính về biến động đất đai.

Theo quy định, việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được cho là thủ tục hành chính trong lĩnh vực thuế, hoàn toàn tách biệt với thủ tục hành chính về đăng ký biến động đất đai.

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất không có giấy tờ liên quan đến việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phải đáp ứng các điều kiện sau, cụ thể:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

2. Cần đáp ứng điều kiện quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác nhằm đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

3. Trường hợp đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

4. Trong thời hạn sử dụng đất.

5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

>> Từ 1/7, sẽ có thay đổi lớn khi làm sổ đỏ