Từ bây giờ, người dân có thể bị phạt hoặc không được sang tên sổ đỏ khi quá 3 hạn mốc này

"Sang tên sổ đỏ" là cách gọi quen thuộc trong dân gian, dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn. Mục đích của việc này là cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Theo Luật Đất đai 2024, việc sang tên là bắt buộc để Nhà nước ghi nhận chính thức người sử dụng đất mới và đảm bảo quản lý đất đai minh bạch, hiệu quả.

Tuy nhiên, nếu người dân không thực hiện đúng hạn các mốc thời gian sau đây, không những bị xử phạt mà còn có nguy cơ không thể hoàn tất thủ tục sang tên:

30 ngày để đăng ký sang tên sổ đỏ

Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người mua phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (thường là ngày công chứng).

Nếu quá thời hạn này, người mua sẽ bị xử phạt hành chính từ 2 – 3 triệu đồng.

>> Từ ngày 1/7/2025, thời gian cấp lại sổ đỏ đã mất không quá 10 ngày làm việc

10 ngày để khai và nộp thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015 của Bộ Tài chính, nếu bên mua không thỏa thuận nộp thuế thay bên bán thì thời hạn khai thuế là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thay thì thời hạn nộp thuế là ngay thời điểm làm thủ tục sang tên.

Trường hợp nộp chậm hồ sơ khai thuế, người chuyển nhượng có thể bị xử phạt hành chính lên tới 25 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm.

30 ngày để khai và nộp lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 126/2020, người dân phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên.

Thời hạn nộp lệ phí là tối đa 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo. Nếu quá hạn mà không có lý do chính đáng, thủ tục sang tên có thể bị đình trệ hoặc từ chối giải quyết.

Mức xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Đối với hành vi chậm sang tên:

- Cá nhân vi phạm: phạt từ 2 – 3 triệu đồng (Khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

- Tổ chức vi phạm: phạt gấp đôi, từ 4 – 6 triệu đồng (Khoản 2 Điều 5).

Ngoài ra, người vi phạm sẽ bị buộc đăng ký đất đai theo quy định.

Đối với hành vi chậm khai thuế, theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP mức phạt như sau:

- Nộp hồ sơ khai thuế trễ từ 61–90 ngày: phạt từ 8 – 15 triệu đồng.

- Nộp hồ sơ trễ trên 90 ngày, có phát sinh thuế nhưng đã nộp đủ trước khi bị kiểm tra: phạt từ 15 – 25 triệu đồng.

- Trong một số trường hợp, mức phạt có thể giới hạn bằng số tiền thuế phát sinh, nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt.