Từ bây giờ, những trường hợp này sẽ được lập vi bằng liên quan đến nhà đất

Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận các sự kiện, hành vi pháp lý.

Vi bằng có giá trị là nguồn chứng để Tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp dân sự, hành chính.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể lập vi bằng.

>> Việt Nam dự kiến sẽ để 6 tỉnh/thành này được hưởng cơ chế đặc thù sau sáp nhập

Tại Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP ghi nhận vi bằng không thể thay thế được văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

Theo đó, giá trị của vi bằng chỉ được dùng được coi là bằng chứng, nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; căn cứ để xác lập giao dịch giữa các cơ quan, cá nhân, tổ chức theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nào được lập vi bằng về nhà đất?

Theo quy định, việc lập vi bằng liên quan đến nhà đất chỉ được thực hiện và được xem là nguồn chứng cứ hợp pháp khi phát sinh tranh chấp trong những trường hợp sau đây:

1. Trong trường hợp ghi nhận sự kiện đặt cọc.

2. Trường hợp ghi nhận sự kiện giao nhận tiền;

3. Trường hợp ghi nhận sự kiện bàn giao nhà, đất.

Do vi bằng chỉ được xác nhận khi có sự kiện giao dịch xảy ra trên thực tế và chỉ có giá trị là bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra mà không có giá trị pháp lý về việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nên khi mua nhà đất, vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, việc nhận chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng cũng sẽ không được công nhận.

Người dân nếu muốn thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần phải đáp ứng được một trong những điều kiện/trường hợp được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 hoặc thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 138, Luật Đất đai năm 2024.

Ngoài ra, người dân cũng cần có đầy đủ văn bản pháp lý hợp pháp thể hiện qua hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.

>> Chỉ hơn một tháng nữa, nhiều thủ tục về đất đai sẽ được trao quyền cho cấp xã