Từ giờ, chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất?

Trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ, ông N.N.H, trú tại Bắc Ninh cho biết đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Mẹ ông là người có công với cách mạng, được tặng Huy chương kháng chiến, thuộc diện được hưởng chính sách ưu đãi. Trong quá trình tìm hiểu, ông nhận thấy hồ sơ cần có văn bản của UBND cấp tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, song không tìm thấy văn bản nào do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành. Ông đặt câu hỏi, nếu không có văn bản này, liệu gia đình ông có được áp dụng chính sách miễn, giảm hay không và cơ quan nào sẽ cung cấp tài liệu để hoàn thiện hồ sơ?

Trả lời vấn đề này, Bộ Tài chính dẫn quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó nêu rõ: các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất bao gồm người có công với cách mạng, thương binh, bệnh binh mất sức lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo… Việc miễn, giảm cũng áp dụng trong các trường hợp thực hiện chính sách nhà ở xã hội, tái định cư, hay đất ở cho cán bộ công tác tại xã biên giới, hải đảo, vùng đặc biệt khó khăn.

Theo quy định, nếu thuộc diện miễn tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất không phải làm thủ tục xác định giá đất hay tính tiền sử dụng đất; cũng không cần nộp đơn xin miễn, nhưng phải cung cấp giấy tờ chứng minh thuộc diện được hưởng chính sách. Ngược lại, với trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, hộ gia đình cần lập hồ sơ đề nghị gửi cơ quan quản lý đất đai theo hướng dẫn tại Thông tư 80/2021/TT-BTC. Sau đó, cơ quan thuế sẽ căn cứ hồ sơ để xác định số tiền phải nộp và mức giảm được hưởng.

Nghị định 103/2024/NĐ-CP cũng nêu rõ: hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức. Việc áp dụng cụ thể đối với từng đối tượng sẽ căn cứ theo quy định chi tiết tại các điều 104, 105, 106 của Nghị định 131/2021/NĐ-CP về chính sách ưu đãi người có công.

Với câu hỏi của ông N.N.H, Bộ Tài chính cho biết, do chưa có đầy đủ thông tin về hồ sơ đất cũng như giấy tờ chứng minh, cơ quan thuế chưa thể xác định chính xác trường hợp này thuộc diện miễn hay giảm. Nguyên tắc chung là người sử dụng đất phải cung cấp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng chính sách để cơ quan quản lý đất đai làm căn cứ. Sau đó, cơ quan thuế sẽ tiến hành tính toán và áp dụng miễn, giảm theo đúng quy định pháp luật.