Từ nay, chuyển một phần đất nông nghiệp thành đất ở cần đáp ứng điều kiện này
Theo quy định, trong trường hợp chuyển một phần đất nông nghiệp sang đất ở sẽ phải thực hiện tách thửa đất.
Căn cứ Điểm b Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải thực hiện tách thửa.
Trong đó, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Trong trường hợp thửa đất có đất ở đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trường trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Đối với trường hợp cụ thể nếu muốn chuyển một phần thửa đất nông nghiệp sang đất ở thì người dân buộc phải thực hiện tách thửa.
Việc tách thửa cần đảm bảo các điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và việc chuyển mục đích được thực hiện đồng thời với thủ tục tách thửa đất, người yêu cầu chỉ cần nộp một bộ hồ sơ.
Trình tự, thủ tục tách thửa đất được quy định tại mục I, nội dung C, Phần V của Phụ lục 1 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Theo quy định, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân buộc sẽ phải đóng những khoản tiền sau:
- Tiền sử dụng đất
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
- Lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ.
