Từ nay, chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phải đóng khoản phí nào?
Khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân buộc sẽ phải đóng một số khoản phí cụ thể theo quy định.
1. Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Trong đó:
- Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích x Giá đất tính tiền sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính toán dựa trên các trường hợp cụ thể.
Trước khi chuyển mục đích, đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp các loại đất này.
- Tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích = Diện tích đất × Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất.
Đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sẽ bằng 0.
2. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%.
3. Lệ phí cấp sổ đỏ đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Căn cứ từng quy định của từng tỉnh/TP lệ phí khi cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có sự khác nhau.
Lệ phí cấp sổ đỏ không quá 100.000 đồng/lần cấp.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp lên đất thổ cư không phải là khoản phí bắt buộc. Hiện nay, một số tỉnh/TP có thể thu hoặc không thu.
5. Những trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất
Sẽ có một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất như: Trường hợp hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, trường hợp chuyển trong hạn mức đất được giao, các trường hợp đặc biệt khác theo quy định của Nhà nước...
Người dân sẽ không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu như chưa được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá Nhà nước quy định, đa phần thường thấp hơn so với giá thị trường.
Theo quy định, nếu cố tình chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền có thể bị phạt cao nhất lên đến 200 triệu đồng.
