Từ giờ, chuyển đổi đất nông nghiệp không đủ điều kiện đối diện hậu quả thế nào?

Theo Luật Đất đai 2024, để được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đủ một số điều kiện cơ bản. Cụ thể tại khoản 1 Điều 45, các điều kiện bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy chứng nhận hợp pháp khác, trừ trường hợp đặc biệt như thừa kế, dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng.

- Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với những trường hợp vi phạm, Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định rõ hình thức và mức xử phạt. Cụ thể tại khoản 1 Điều 17:

- Phạt từ 2-3 triệu đồng đối với hành vi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp khi không đủ một trong các điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai.

- Phạt từ 3-5 triệu đồng nếu không đáp ứng điều kiện theo Điều 47 Luật Đất đai.

- Phạt từ 5-10 triệu đồng nếu đồng thời vi phạm cả Điều 45 và Điều 47.

Ngoài ra, cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai nhưng lại tự ý chuyển nhượng, góp vốn, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất (không thuộc diện ngoại lệ theo Điều 48) thì cũng sẽ bị xử phạt từ 5-10 triệu đồng.

Tuy nhiên, pháp luật có quy định ngoại lệ: chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa thì không bắt buộc phải có sổ đỏ. Do đó, trong trường hợp này, dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân vẫn có thể thực hiện việc chuyển đổi mà không bị xử phạt.

Một điểm cần lưu ý là theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt tiền nêu trên áp dụng cho cá nhân. Nếu tổ chức thực hiện cùng hành vi vi phạm thì mức phạt sẽ gấp đôi.