Từ bây giờ, chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư có sự thay đổi lớn

Căn cứ theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, được ban hành vào ngày 15/1/2025/NĐ-CP có quy định cụ thể về việc phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Ngoài ra, tại Điểm b Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

>> Từ bây giờ, phải đáp ứng điều kiện này bố mẹ chồng mới có thể sang tên sổ đỏ cho con trai/con dâu

Theo đó, đất phi nông nghiệp gồm: Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị (gọi chung là đất thổ cư).

Việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư trước đó do UBND cấp huyện thực hiện.

Tuy nhiên sau ngày 1/7, sau khi mô hình chính quyền 2 cấp chính thức đi vào hoạt động, thẩm quyền này sẽ thuộc về UBND cấp xã.

Để chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình/cá nhân sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc phần đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất có đất ở sang đất ở, với điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định mới cho thấy, cơ sở để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở sẽ dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất hàng năm như trước đây.

Theo Điều 62 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sẽ được lập cho giai đoạn 10 năm, tầm nhìn 20 năm, trong khi kế hoạch sử dụng đất cấp huyện vẫn được lập theo từng năm.

Do đó, hộ gia đình/cá nhân sẽ được xem xét chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu như diện tích đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

>> Từ bây giờ, nếu rơi vào những trường hợp này người dân sẽ không được sang tên sổ đỏ