Từ ngày 1/7, một số vấn đề liên quan đến thủ tục đất đai sẽ có điều chỉnh

Thay đổi thẩm quyền thủ tục hành chính khi bỏ cấp huyện

Việc sáp nhập đơn vị hành chính, trong đó có bỏ cấp huyện, không làm thay đổi bản chất các thủ tục hành chính về đất đai mà chủ yếu điều chỉnh lại thẩm quyền giải quyết. Theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025, các thủ tục đất đai cấp huyện hiện nay đang được thực hiện bởi nhiều cơ quan như UBND cấp huyện, UBND cấp xã, cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh, cơ quan thuế và cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện (nếu có).

Do vậy, tùy vào từng thủ tục cụ thể, người dân vẫn có thể thực hiện tại các cơ quan thay thế như UBND xã, Văn phòng hoặc chi nhánh đăng ký đất đai. Việc bỏ cấp huyện chỉ làm thay đổi về thẩm quyền tiếp nhận và xử lý, còn quy trình thực hiện và thời gian giải quyết thủ tục về cơ bản không thay đổi.

Thay đổi nơi nộp hồ sơ do sáp nhập chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai

Trong bối cảnh hướng tới sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện, nhiều chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) sẽ được sắp xếp lại để tinh gọn bộ máy, tối ưu hóa việc tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính. Việc sáp nhập các chi nhánh nhằm tăng hiệu quả quản lý nhưng không làm thay đổi chức năng, nhiệm vụ của VPĐKĐĐ, bởi theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, chi nhánh VPĐKĐĐ vẫn thực hiện đầy đủ các chức năng tương tự tại cấp huyện hoặc khu vực.

Thực tế tại Hà Nội, UBND thành phố đã sáp nhập chi nhánh VPĐKĐĐ quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng về Chi nhánh số 04 tại Tòa nhà Liên cơ (số 8, ngõ 6 Bùi Huy Bích, Hoàng Mai) hay chuyển trụ sở VPĐKĐĐ Hà Nội từ số 1 Hoàng Đạo Thúy về Chi nhánh số 01 tại số 258 Võ Chí Công, Tây Hồ. Những thay đổi này chỉ điều chỉnh về vị trí tiếp nhận hồ sơ, không làm ảnh hưởng đến quyền lợi và quy trình thực hiện thủ tục hành chính của người dân.

>> Kể từ nay, phí làm sổ đỏ sẽ tăng sau khi sáp nhập và ban hành bảng giá đất mới

Tác động đến giá đất và thị trường bất động sản khi sáp nhập hành chính

Bên cạnh yếu tố thủ tục, việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng tác động không nhỏ đến giá đất và thị trường bất động sản. Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được xác định trên cơ sở khu vực, vị trí địa lý và các yếu tố quy hoạch, hạ tầng. Khi có sự thay đổi địa giới hành chính lớn, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh tương ứng, đặc biệt là tại các khu vực trở thành trung tâm hành chính mới hoặc có định hướng phát triển đô thị mạnh.

Lịch sử cho thấy, sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, giá đất tại Hà Đông, Hoài Đức đã tăng gấp 2-3 lần; tương tự, giá đất tại Thủ Đức cũng tăng mạnh khi trở thành thành phố trực thuộc TP. HCM năm 2021. Tuy nhiên, ngoài tiềm năng tăng giá, thị trường bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro sốt đất ảo do tâm lý đầu cơ. Vì vậy, nhà đầu tư và người dân cần thận trọng, theo dõi sát thông tin chính thống để có quyết định phù hợp, tránh rủi ro từ các cơn "sốt đất" nhất thời.