Từ bây giờ, 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ mẫu mới

Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý trong chính sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Một trong những điểm nổi bật là quy định miễn nộp tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp cụ thể, nhằm hỗ trợ người dân giảm bớt gánh nặng tài chính, đặc biệt là những đối tượng yếu thế và sinh sống tại khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Thứ nhất, trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 thì khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức do địa phương quy định.

Những giấy tờ này bao gồm giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ lịch sử; văn tự chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất có xác nhận của chính quyền chế độ cũ; văn bản giao đất ở của các nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/7/2004; hoặc các giấy tờ chứng minh việc được thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, giấy giao nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất. Ngoài ra, giấy thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cũng là cơ sở để được miễn tiền sử dụng đất.

Thứ hai, đối với người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng sử dụng đất ổn định và được chính quyền địa phương xác nhận không có tranh chấp, vẫn có thể được miễn tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu.

>> Từ bây giờ, mua đất quy hoạch có được Nhà nước đền bù không?

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, nếu đất được sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980, hoặc trong khoảng thời gian từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, thì phần diện tích đất ở trong hạn mức sẽ được công nhận và miễn tiền sử dụng đất. Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức, người sử dụng đất cũng được miễn toàn bộ tiền sử dụng. Trong trường hợp thửa đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, Nhà nước sẽ công nhận theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng.

Ngoài ra, đất nông nghiệp được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, nếu không có giấy tờ và được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp, cũng sẽ được miễn nghĩa vụ tài chính khi làm sổ. Đặc biệt, với các hộ gia đình, cá nhân tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, nếu sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 và đáp ứng ba điều kiện gồm: có hộ khẩu thường trú tại địa phương, thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật và được UBND xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ ba, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP còn quy định một số trường hợp đặc thù được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Cụ thể, các trường hợp được miễn gồm: thương binh, bệnh binh mất sức lao động, thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo và đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo; người dân bị buộc di dời khỏi vùng có nguy cơ thiên tai đe dọa tính mạng; hộ bị thu hồi đất ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường và không có chỗ ở khác.

Ngoài ra, diện tích đất nằm trong dự án nghĩa trang phục vụ đối tượng chính sách xã hội cũng được miễn nghĩa vụ tài chính. Bên cạnh đó, hộ dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại miền núi nếu được tách hộ và chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở lần đầu trong hạn mức, cũng được miễn tiền sử dụng đất.

Chính sách này cũng áp dụng cho người có công với cách mạng khi được cấp đất ở lần đầu. Các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang hoặc nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại cũng thuộc nhóm đối tượng được miễn tiền sử dụng đất. Ngoài ra, theo Điều 157 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp đặc biệt khác có thể được miễn nếu có ý kiến chấp thuận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Cần lưu ý rằng, chính sách miễn tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở do từng địa phương quy định. Phần diện tích vượt hạn mức sẽ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật hiện hành.