Kể từ nay, phí làm sổ đỏ sẽ tăng sau khi sáp nhập và ban hành bảng giá đất mới

Luật Đất Đai 2024 quy định từ ngày 1/1/2026, Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới dựa trên giá trị thực tế.

Tại Khoản 1 Điều 257 quy định cụ thể bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 21/12/2025.

Theo đó, sau mốc thời gian này, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất mới để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Bảng giá đất sau thời gian này sẽ được cập nhật và điều chỉnh hàng năm sao cho phù hợp với biến động giá đất trên thị trường (tại Khoản 3 Điều 159).

Việc xác định bảng giá đất theo phương pháp mới giúp giá đất tiệm cận với thị trường, đảm bảo minh bạch hơn trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính.

>> Kể từ nay, xây nhà trên đất rừng phòng hộ có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ đỏ lần đầu của người dân - vốn được tính theo bảng giá đất có thể sẽ tăng mạnh.

Trong khi đó, các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính trên bảng giá đất như: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ...

Việc chậm trễ làm sổ đỏ sẽ khiến không ít người dân buộc phải chịu mức giá đất cao hơn sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực, làm tăng đáng kể nghĩa vụ tài chính của người dân.

Trước những thay đổi lớn về chính sách đất đai, các luật sư khuyến nghị người dân nên khẩn trương hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trước ngày 1/1/2026. Việc chậm trễ có thể khiến chi phí phát sinh cao hơn khi bảng giá đất mới được áp dụng.

Đối với các trường hợp gặp vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, người dân nên chủ động liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường hoặc tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý để được hỗ trợ, đảm bảo tiến độ giải quyết kịp thời.

Thủ tục đất đai sau sáp nhập: Người dân làm ở đâu?

Nhiều người dân băn khoăn việc sáp nhập đơn vị hành chính có ảnh hưởng đến nơi giải quyết hồ sơ đất đai hay không. Theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025, các thủ tục hành chính về đất đai cấp huyện vẫn được thực hiện bởi các cơ quan sau: UBND cấp huyện, UBND cấp xã, cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh, cơ quan thuế và cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện (nếu có).

Việc "bỏ cấp huyện" không đồng nghĩa với việc thay đổi các thủ tục đất đai mà chỉ điều chỉnh về thẩm quyền và thời gian thực hiện.

Người dân vẫn có thể làm thủ tục tại các cơ quan thay thế như Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh, UBND xã hoặc các cơ quan chuyên môn khác. Những thay đổi này nhằm duy trì sự liên tục trong công tác quản lý và giảm thiểu gián đoạn khi giải quyết các yêu cầu của người dân.

Không bắt buộc đổi giấy tờ cá nhân sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, người dân không bắt buộc phải thay đổi giấy tờ cá nhân. Tuy nhiên, Bộ Công an khuyến khích cập nhật thông tin theo địa giới hành chính mới để thuận tiện cho các giao dịch và thủ tục hành chính sau này.

Đáng chú ý, việc cập nhật này sẽ được miễn phí trong một số trường hợp, đặc biệt là đối với các thông tin trên giấy khai sinh như nơi sinh hoặc quê quán.

>> Kể từ nay, bỏ hoang đất trong những trường hợp này sẽ chịu hậu quả lớn