Việt Nam lần đầu lọt Top 20 trung tâm tăng trưởng nhanh và bền vững nhất Châu Á - Thái Bình Dương, mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cùng với làn sóng mở rộng của doanh nghiệp quốc tế, bài toán vận hành văn phòng theo tiêu chuẩn toàn cầu cũng đang trở thành thách thức mới.
Nguồn cung văn phòng tăng mạnh, mô hình làm việc linh hoạt lan rộng và xu hướng doanh nghiệp chuyển từ thuê sang mua đang tạo áp lực lớn lên thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội, “cuộc chơi” trên bàn đàm phán bắt đầu đổi chiều.
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng về cả nguồn cung lẫn nguồn cầu. Tuy nhiên, tại thị trường này, phần lợi thế đang thuộc về khách thuê khi cung nhiều hơn cầu.
Theo Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, thị trường sắp tới có thể chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế, xu hướng này dự kiến kéo dài đến năm 2025.
Trong quý II/2024, phân khúc bất động sản đang giữ “ngôi vương” tại khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục giữ mức ổn định, tăng nhẹ 0,2% theo quý, đạt 32,7 USD/m2/tháng.
Hoạt động cho thuê văn phòng trong thời gian vừa qua được ghi nhận sôi động trở lại, với nhiều giao dịch mở rộng hoặc chuyển dịch văn phòng. Đồng thời ghi nhận xu hướng chuyển dịch về nhu cầu từ phía khách thuê, buộc chủ đầu tư văn phòng thay đổi để giữ chân khách.
Những chỉ dấu tích cực của nền kinh tế cùng sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã và đang tạo động lực phục hồi cho nhiều loại hình, bao gồm cả phân khúc văn phòng.
Bất động sản văn phòng đang có nguy cơ đối mặt với “khủng hoảng thừa” khi xu hướng làm việc từ xa cũng như tình trạng doanh nghiệp quy mô nhỏ tìm thuê căn hộ, nhà riêng có chi phí thấp để tiết kiệm chi phí.
UBND TP. Đà Nẵng vừa có các quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất để xây trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và bãi đỗ xe.
Bối cảnh kinh tế không thuận lợi đã tác động tiêu cực tới hoạt động cho thuê văn phòng, các doanh nghiệp phải cân đối lại ngân sách thuê, thậm chí trả mặt bằng trước thời hạn.
Sáng 14/5/2022, TP Hải Phòng đã tổ chức động thổ dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị tại khu vực Chợ Sắt.
Giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A trong 3 tháng đầu năm 2022 tăng 3,8% - 5,3%. Thị trường văn phòng cũng ghi nhận nhu cầu thuê mới hồi phục mạnh mẽ ở nhóm doanh nghiệp ngành công nghệ thông tin.
Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của các công ty tư vấn cho thấy triển vọng khả quan, nhưng theo phản ánh của các doanh nghiệp, bức tranh thực tế lại không được tươi sáng như vậy.
