Đất nền Hà Nội tăng giá mạnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 mới đây của Nhà Tốt (nhatot.com), thị trường đất nền Hà Nội thời gian vừa qua đã ghi nhận có sự tăng giá mạnh.

Theo đó, giá bán trong các dự án tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức trung bình 49,3 triệu đồng/m2.

Lượng tin đăng gấp đôi nhưng nhu cầu tìm kiếm lại tụt giảm 23%. Điều này thể hiện rõ sự chênh lệch giữa kỳ vọng của bên bán cũng như tâm lý thận trọng của bên mua.

Giữa bối cảnh đất nền biến động mạnh, những phân khúc nhà ở lại có sự ổn định hơn.

Theo khảo sát của Nhà Tốt, một căn phòng ngủ có giá tầm 3-5 tỷ đồng hiện đang được xem là loại hình nhận được sự quan tâm nhiều nhất, lượng tin đăng bán tăng 23% và lượng tìm kiếm tăng 11%.

Hiện nay, phân khúc nhà ở thấp tầng cho thấy xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ khi nhu cầu với sản phẩm trong dự án giảm nhưng sản phẩm riêng lẻ ngoài dự án có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt đối với phân khúc có diện tích 30-50m2 với giá 5-7 tỷ đồng.

Theo nhận định của Nhà Tốt, hiện nay bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi, tuy nhiên không có sự đồng đều.

Chia sẻ trên Tạp chí VnEconomy, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc đầu tư Công ty DKRA Group nhận định trong nửa cuối năm 2025, bất động sản nhà ở vẫn được xem là phân khúc dẫn dắt thị trường, đặc biệt căn hộ phục vụ cho nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn.

Bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và thương mại hiện cũng có nhiều tiềm năng tăng trưởng và được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất vào Việt Nam. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp sản phẩm tại khu lõi của 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM sẽ vẫn có xu hướng "neo cao".

Tình trạng phân hóa rõ nét giữa các phân khúc cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang trong quá trình sàng lọc và tái thiết lập mặt bằng giá mới.

Giữa bối cảnh lực cầu còn thận trọng, nhà đầu tư cần bám sát xu hướng và ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác dòng tiền tốt.

Tâm lý thị trường hiện đang dần ổn định, các chuyên gia kỳ vọng nửa cuối năm 2025 sẽ mở ra cơ hội mới cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chiến lược tiếp cận linh hoạt.