VHM dẫn sóng, NVL, DIG, DXG... bứt tốc: Dòng tiền rục rịch khơi dậy làn sóng mới ở nhóm bất động sản?
Nhóm bất động sản đang trở thành tâm điểm hút vốn nhờ kỳ vọng tăng trưởng kết quả kinh doanh và những nỗ lực tháo gỡ pháp lý.
Tiếp nối đà thăng hoa, trong phiên sáng 10/10, VN-Index bật tăng hơn 13 điểm lên mức 1.730 - tiếp tục phá đỉnh lịch sử. Dòng tiền đổ mạnh vào nhóm midcap với sắc xanh lan tỏa tại nhiều nhóm ngành như dầu khí (+1,9%), chứng khoán (+1%), xây dựng (+1%), thép (+0,9%)... Trong đó, nhóm bất động sản cũng thu hút sự chú ý của giới đầu tư với vai trò dẫn dắt từ VHM (+4%) cùng một số mã tầm trung như NVL, DIG, PDR, TCH, DXG cũng tăng từ 1 - 3%. Thanh khoản tính đến 10h40 đạt gần 2.500 tỷ đồng.
Dòng tiền cho thấy dấu hiệu nhập cuộc trở lại khi khối lượng giao dịch bình quân 20 phiên của nhóm cổ phiếu này tăng 16%, đạt hơn 206 triệu đơn vị. Sự chuyển mình này khơi dậy kỳ vọng rằng nhóm cổ phiếu bất động sản đang bước vào một chu kỳ định giá mới nhờ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cùng sự cải thiện về tình hình kinh doanh trong bối cảnh bất động sản đang ấm lên.
Với dòng tiền ngày càng lan tỏa, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt cược vào “làn sóng mới" của nhóm cổ phiếu địa ốc sau nơi không chỉ có các ông lớn như VHM, VIC mà còn là sân chơi cho các mã midcap đang “lên sóng”.
Những động lực hỗ trợ
Tại họp báo về công tác chuẩn bị Đại hội đại biểu Đảng bộ Chính phủ lần thứ I nhiệm kỳ 2025 - 2030 diễn ra ngày 9/10 vừa qua, Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tháo gỡ các dự án tồn đọng. Phó Thủ tướng cho biết, với tinh thần không né tránh, Chính phủ đang từng bước xử lý những vấn đề kéo dài qua nhiều nhiệm kỳ, qua đó giải phóng nguồn lực hàng trăm nghìn tỷ đồng để đưa vào nền kinh tế.
Phó Thủ tướng cũng cho biết, trong nhiệm kỳ tới, Chính phủ sẽ tập trung xử lý khoảng 3.000 dự án tồn đọng, có giá trị và quy mô lớn. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch và quản lý sử dụng tài sản công sẽ góp phần khơi thông dòng chảy đầu tư, phục hồi thị trường bất động sản và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Cùng với đó, đà tăng của nhóm bất động sản cũng mang theo những kỳ vọng của giới đầu tư về khả năng bứt phá về kết quả kinh doanh trong thời gian tới. Xét về ngắn hạn, nhóm này được dự báo có tình hình kinh doanh quý III/2025 khởi sắc, nhờ mức nền thấp của năm trước và các thương vụ chuyển nhượng quy mô lớn.
Theo dự báo của VCBS, ông lớn đầu ngành Vinhomes (VHM) có thể đạt doanh thu tăng 31% và lợi nhuận tăng 37%, nhờ đẩy mạnh bán hàng và ghi nhận doanh thu tại các dự án đang bàn giao. Phát Đạt (PDR) được kỳ vọng tăng trưởng vượt trội với doanh thu dự kiến tăng hơn 19.000% lên 503 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 63 tỷ đồng (+23%), chủ yếu nhờ bàn giao khoảng 300 sản phẩm đất nền tại dự án Bắc Hà Thanh, trong khi cùng kỳ năm 2024 gần như không có hoạt động bàn giao.
Một số doanh nghiệp khác cũng được dự báo ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận hai con số trong quý III/2025 như An Gia (AGG, +81%), Đất Xanh (DXG, +73%) và Hà Đô (HDG, +14%). Riêng Nam Long (NLG) dự kiến đạt lợi nhuận 93 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 40 tỷ đồng.
Nhìn về trung và dài hạn, sự hoàn thiện hành lang pháp lý cùng sự ấm lên của các kênh huy động vốn được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng bền vững cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới phân tích kỳ vọng, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng được dự báo sẽ hưởng lợi nhờ tỷ lệ hấp thụ cao hơn tại các dự án đang và sắp triển khai, cũng như mức giá bán cải thiện khi kinh tế phục hồi.
