Vì sao ngân hàng MB bank bị kiện?

Ngày 10/3/2022, tòa án quận Cầu Giấy (Hà Nội) xác nhận đã nhận được đơn khởi kiện, đơn yêu cầu của Công ty Quan Minh, Chủ dự án Ocean Park Vân Đồn về việc yêu cầu Tòa án giải quyết hợp đồng vay vốn với Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB).

Động thái này diễn ra sau khi Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMVP Quân Đội (MB AMC) đã có thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ gửi công ty Quan Minh. Tài sản đảm bảo xử lý là toàn bộ vốn góp của Công ty TNHH Quan Minh tại MB.

Cụ thể, ngày 28/2/2022, Công ty đấu giá hợp danh Bảo Minh đã ra thông báo bán đấu giá các tài sản thế chấp này. Trong đó, giá khởi điểm đúng bằng giá tài sản tại thời điểm thế chấp cho MBBank lần lượt là 225 tỷ đồng với 90% vốn góp của ông Hoàng Văn Cường và vợ là bà Nguyễn Thùy Dung tại Công ty Quan Minh và 25 tỷ đồng với 10% vốn góp của ông Hoàng Bá Dũng tại công ty bất động sản này.

Theo kế hoạch, phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 18/3. Tuy nhiên, theo nguồn tin của PV, phiên đấu giá đã diễn ra bất thành.

Được biết, Dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn đang xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư là Công ty TNHH Quan Minh và MB xung quanh khoản nợ gần 500 tỷ được cho là nợ xấu. MB ráo riết biến khoản nợ này thành vốn góp tại dự án, còn công ty này khẳng định không còn bất cứ khoản nợ gốc, lãi bị quá hạn tại MB.

Ocean Park Vân Đồn là tổ hợp khu đô thị với các loại sản phẩm như biệt thự và liền kề được chủ đầu tư xây dựng tại Xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh do Công ty TNHH Quan Minh làm chủ đầu tư.

Theo phê duyệt của UBND tỉnh Quảng Ninh, dự án có tổng diện tích khoảng 41,8 ha, tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 392 tỷ đồng. Ước tính sơ bộ của chủ đầu tư, nếu hoàn thành, doanh số bán hàng dự án có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Năm 2019, dự án Ocean Park được Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội (MB) tái tài trợ vốn từ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng Hải (MSB) với số tiền cam kết 650 tỷ đồng; trong đó, dư nợ chuyển từ MSB sang là 436,772 tỷ đồng; tài sản bảo đảm là 56.203,10 m2 và bổ sung thêm phần vốn góp của các cá nhân tại Công ty Quan Minh.

MB giải ngân thêm 1 lần cho Công ty Quan Minh 40 tỷ đồng, doanh số giải ngân đến 31/12/2019 khoảng 505,772 tỷ đồng, dư nợ đến hết 31/12/2019 là 476,772 tỷ đồng, do Quan Minh đã trả 30 tỷ đồng cho kỳ trả nợ gốc đầu tiên.

Ngoài ra, công ty cũng được MB cấp khoản vay 40 tỷ đồng phục vụ vốn lưu động. Tháng 4/2020, khi các món vay này đến hạn, công ty không trả được nên MB thu hồi nợ và từ chối tiếp tục giải ngân vốn lưu động.

Trong thông tin gửi các cơ quan báo chí, chủ đầu tư dự án Ocean Park cho rằng MB đã gây khó khăn cho họ khi không áp dụng Thông tư 01/2020/TT-NHNN.

Cụ thể, Công ty Quan Minh cho hay, do tác động của dịch Covid-19, từ đầu tháng 1/2020 hoạt động xây dựng các cơ sở hạ tầng của khu đô thị Ocean Park Vân Đồn bị gián đoạn, các đối tác xây dựng không thể bố trí được nhân lực thi công theo kế hoạch đã đền ra. Theo đó, hoạt động kinh doanh bị cắt giảm mạnh do việc thi công các dự án khu độ thị bị tạm dừng. MB cùng Công ty thực hiện cơ cấu, điều chỉnh lịch trả nợ của hợp đồng tín dụng trong tháng 4/2020.

"Tuy nhiên, do MB không áp dụng Thông tư 01/2020/TT-NHNN quy định về việc các TCTC và CN ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng của dịch Covid-19 mà thực hiện chuyển toàn bộ dự nợ của công ty sang nhóm 4. Điều này đã trực tiếp ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng huy động các nguồn vốn phục vụ cho hoạt động doanh nghiệp", Công ty Quan Minh cho hay.

Sau nhiều lần thương thảo không tìm được tiếng nói chung, Công ty Quan Minh cho biết đã phải làm việc với MB, chấp nhận bán một phần dự án để trả nợ trước. Theo đó, MB đồng ý cho công ty ký hợp đồng đặt cọc cho các khách hàng có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều khoản: MB thu nợ 10 triệu đồng/m2, Công ty Quan Minh được sử dụng 4 triệu đồng/m2 vào thi công, kinh doanh.

“Việc MB ép Công ty Quan Minh tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc bán các quyền sử dụng đất tại khu đô thị Ocean Park trong khi dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán gián tiếp gây thiệt hại về uy tín và kinh tế cho công ty và trái với các quy định của pháp luật…”, Công ty Quan Minh khẳng định.

Đồng thời, chủ đầu tư dự án Ocean Park đã phối hợp với Công ty CP BĐS Hải Phát (HaiPhat Land) để ký các hợp đồng đặt cọc và chuyển tiền về MB để ngân hàng thực hiện việc thu nợ. Tính đến 31/3/2021, Công ty Quan Minh không còn bất cứ khoản nợ gốc, lãi bị quá hạn tại MB. Mặc dù đã thực hiện trả hết nợ quá hạn và trả trước hạn, ngày 1/3/2021, MB vẫn tiếp tục các biện pháp thu hồi nợ. Ngày 2/3/2021, Công ty Quan Minh đề nghị MB tiếp tục giải ngân dự án, giải chấp và định giá lại tài sản.

Đáng chú ý, Sau khi chấp nhận bán một phần dự án, trả một phần nợ, từ ngày từ 1/3 – 2/4, MB tiếp tục gửi công văn yêu cầu Công ty Quan Minh phải bàn giao tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Ngoài ra, công văn cũng được gửi tới Công an Quảng Ninh, Sở KH-ĐT, UBND H.Vân Đồn… đề nghị hỗ trợ thu hồi tài sản thế chấp; phong toả và hỗ trợ sang tên phần vốn góp của các thành viên góp vốn vào dự án.

Đến ngày Ngày 5/4/2021, Công ty Quan Minh đã có buổi làm việc với MB và hứa đến 30/9/2021, khi thi công xong hạ tầng, nộp đủ thuế sẽ mở bán dự án để thu tiền về trả nợ. Tuy nhiên, MB vẫn tiếp tục các biện pháp thu hồi nợ, thu giữ và xử lý tài sản đảm bảo… Công ty Quan Minh cho rằng, hành vi của MB là trái pháp luật nên công ty sẽ tiến hành các bước để khởi kiện ra toà.