Vinhomes (VHM): Doanh thu bán bất động sản có thể vượt mốc 100.000 tỷ đồng trong năm 2025

Mảng kinh doanh bất động sản nhà ở của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) được vận hành bởi công ty con là CTCP Vinhomes (HoSE: VHM), tiền thân là CTCP Đô thị BIDV-PP được thành lập vào năm 2008.

Hiện tại, VHM là nhà phát triển bất động sản nhà ở hàng đầu cả nước, chiếm lĩnh 26% thị phần trên tất cả các phân khúc, 38% tại phân khúc trung cấp và 41% tại phân khúc cao cấp, 36% đối với bất động sản liền thổ.

Tính đến cuối năm 2023, doanh nghiệp sở hữu tổng quỹ đất gần 19.600ha, phần lớn nằm tại các vị trí đắc địa ở những khu vực đông dân cư hoặc có tiềm năng phát triển du lịch. Hiện tại, Vinhomes đang vận hành 28 khu đô thị, đã bàn giao khoảng 130.000 căn hộ với tổng doanh số ký bán lũy kế lên đến 235.700 căn.

Trong giai đoạn phát triển tiếp theo, Vinhomes chuyển hướng phát triển ra ngoài khu vực trung tâm thành phố do nguồn cung tại các vị trí nội thành ngày càng cạn kiệt. Doanh nghiệp đã triển khai các dự án phức hợp quy mô lớn ở vùng lân cận trung tâm thành phố với các tiện ích sống trong hệ sinh thái của Vingroup. Một số dự án đã được triển khai bao gồm Vinhomes Ocean Park (420ha), Vinhomes Grand Park (272ha) và Vinhomes Smart City (280ha) vào năm 2018.

Tiếp nối thành công của Vinhomes Ocean Park, Vinhomes đã phát triển thêm Ocean Park 2 và 3 tại tỉnh Hưng Yên, hình thành quần thể Ocean City với quy mô 1.200ha. Đồng thời, Vinhomes cũng ghi nhận tiến độ bán hàng khả quan tại dự án Vinhomes Royal Island (877ha) ở huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, ra mắt vào cuối tháng 3/2024.

Doanh thu bán bất động sản của Vinhomes (VHM) dự kiến vượt mốc 100.000 tỷ đồng trong năm 2025

Theo đó, Chứng khoán VNDirect (VND) nhận định Vinhomes sẽ duy trì mức tăng trưởng doanh số ký mới tích cực trong các quý tiếp theo nhờ vào các dự án sắp mở bán.

Công ty chứng khoán kỳ vọng giá trị hợp đồng ký mới của Vinhomes sẽ tăng 4,3% so với cùng kỳ, đạt 90.769 tỷ đồng vào năm 2024, nhờ vào: (1) Ba dự án gồm Vinhomes Vũ Yên, Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park (2) Quỹ căn còn lại tại các dự án đã phát triển như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.

Sang đến năm 2025, giá trị hợp đồng ký mới của Vinhomes dự kiến đạt 128.243 tỷ đồng, tăng 41,3% so với cùng kỳ, nhờ đóng góp thêm từ các dự án Vinhomes Hạ Long Xanh, Vinhomes Long Beach Cần Giờ và Vinhomes International University Town từ quý IV/2025.

Trong những năm tới, khi các dự án lớn dưới dạng hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với Vingroup được mở bán, hoạt động bàn giao bất động sản của doanh nghiệp sẽ tăng chậm hơn nhưng doanh thu tài chính sẽ tăng mạnh. VNDirect ước tính doanh thu bán bất động sản của Vinhomes đạt 91.842 tỷ đồng trong năm 2024 (+2,4%) và lên 101.719 tỷ đồng trong năm 2025 (+9,9%).

Theo đó, lợi nhuận ròng của Vinhomes dự kiến đạt 34.529 tỷ đồng trong năm 2024, 41.882 tỷ đồng trong năm 2025, lần lượt tăng 3,5% và 21,3% so với cùng kỳ.

>> Nhà đầu tư cá nhân rót hơn 4.000 tỷ đồng vào Hòa Phát (HPG), Vinhomes (VHM)