147 hộ dân tại TP giàu nhất Việt Nam bị thu hồi đất, chi hơn 5.500 tỷ đồng bồi thường và tái định cư phục vụ dự án gần 30.000 tỷ

Thu hồi đất phục vụ dự án Công viên Bến Nhà Rồng - Khánh Hội: Bồi thường đất cao nhất 338 triệu đồng/m2

UBND phường Xóm Chiếu đang niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án Công viên Văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng. Theo dự thảo, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi đất hơn 49 ha, với khoảng 171 trường hợp bị ảnh hưởng, gồm 147 hộ dân và 24 tổ chức.

Đáng chú ý, dự thảo đưa ra bảng đơn giá quyền sử dụng đất để tính tiền bồi thường, hỗ trợ tại 22 vị trí, thuộc nhiều loại đất khác nhau. Trong đó, mức giá bồi thường đất ở cao nhất được đề xuất tại đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến đường Lê Văn Linh.

Cụ thể, đất ở vị trí 1, tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm, có mức giá hơn 338 triệu đồng/m2. Đối với đất ở vị trí 1 trên cùng đoạn đường nhưng không thuộc trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm, đơn giá bồi thường được đề xuất gần 329 triệu đồng/m2.

Cùng đoạn đường này, đất ở trong hẻm có mức giá dao động từ gần 155 triệu đồng/m2 đến gần 187 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Trong đó, đất ở vị trí 3, hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m, có độ sâu dưới 100 m tính từ mép trong của đường so với mặt tiền đường, được đề xuất gần 187 triệu đồng/m2. Vị trí 4, hẻm rộng dưới 3 m và có độ sâu dưới 100 m, có giá gần 155 triệu đồng/m2.

Tại đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, đất ở vị trí 1 có giá bồi thường hơn 300 triệu đồng/m2. Trường hợp đất ở vị trí 1 tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm có mức giá hơn 310 triệu đồng/m2. Đất ở trong hẻm tại đoạn này có mức giá từ hơn 128 triệu đồng/m2 đến hơn 164 triệu đồng/m2.

Trên đường Hoàng Diệu, đoạn từ sát Cảng Sài Gòn đến Nguyễn Tất Thành, giá bồi thường đất ở vị trí 1 được đề xuất hơn 254 triệu đồng/m2. Trường hợp đất ở vị trí 1 tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm có giá gần 265 triệu đồng/m2. Đất trong hẻm có mức giá từ gần 121 triệu đồng/m2 đến gần 179 triệu đồng/m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, tại vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, mức giá bồi thường được đề xuất hơn 208 triệu đồng/m2.

Với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, mức giá tại vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, là hơn 203 triệu đồng/m2. Cũng trên tuyến đường này, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu có giá hơn 170 triệu đồng/m2, còn đoạn từ Xóm Chiếu đến cầu Tân Thuận có giá hơn 153 triệu đồng/m2.

Trên đường Hoàng Diệu, đoạn từ sát Cảng Sài Gòn đến Nguyễn Tất Thành, giá bồi thường đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại vị trí 1 là hơn 149 triệu đồng/m2. Các tuyến đường khác cũng có mức giá bồi thường gồm đường Ngô Văn Sở hơn 135 triệu đồng/m2 và đường Trương Đình Hội gần 124 triệu đồng/m2.

Đối với đất tôn giáo, tín ngưỡng, tại vị trí 3, hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m và có độ sâu dưới 100 m tính từ mép trong của đường so với mặt tiền đường, mức giá trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, được đề xuất gần 105 triệu đồng/m2.

Theo dự thảo, việc bồi thường về đất được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường, người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Chủ tịch UBND phường Xóm Chiếu quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án.

Sau khi quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực, đơn vị thực hiện bồi thường phải chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi trong vòng 30 ngày. Nếu chậm chi trả, người dân được thanh toán thêm khoản tiền tương ứng mức tiền chậm nộp theo quy định.

Hơn 5.581 tỷ đồng dự kiến dành cho bồi thường, hỗ trợ

Theo dự thảo, tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ dự án Công viên Văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng tạm tính hơn 5.581 tỷ đồng.

Về tái định cư, dự thảo cho biết có 147 trường hợp đủ điều kiện bố trí. Tuy nhiên, vị trí, diện tích và đơn giá quỹ nhà đất tái định cư sẽ được bổ sung vào phương án sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp người dân đủ điều kiện tái định cư nhưng có nhu cầu tự lo chỗ ở mới, ngoài tiền bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận thêm khoản hỗ trợ bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Đối với trường hợp được bố trí tái định cư nhưng bị thu hồi đất trước khi bố trí nơi ở mới, dự thảo nêu mức hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư là 8 triệu đồng/hộ/tháng đối với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống. Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tối đa không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở được bồi thường chi phí di chuyển 10 triệu đồng/hộ. Nếu di chuyển đến tỉnh, thành phố khác, mức bồi thường là 20 triệu đồng/hộ.

Về chuyển đổi nghề, qua khảo sát có 18 hộ gia đình, với 32 lao động có nhu cầu hỗ trợ. Tổng kinh phí hỗ trợ tạm tính gần 5 tỷ đồng.

Hiện UBND phường Xóm Chiếu đang niêm yết công khai dự thảo phương án liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án từ ngày 2 đến 12/10/2026. Địa điểm niêm yết tại trụ sở UBND phường Xóm Chiếu, số 18 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu và Đình Khánh Hội, số 71 - 73 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu.

Dự án quy mô 73,3 ha, tổng mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng

Dự án Công viên Văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng có quy mô khoảng 73,3 ha, tổng mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng theo hợp đồng BT, khởi công ngày 1/7/2026.

Dự án gồm Công viên Văn hóa Bến Nhà Rồng rộng khoảng 9,6 ha, kết nối với khuôn viên Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh TPHCM rộng khoảng 1,4 ha, hình thành quần thể văn hóa khoảng 11 ha.

Cùng với đó, dự án xây dựng quảng trường, công viên, phố đi bộ và các công trình phụ trợ dọc sông Sài Gòn, mở rộng không gian công cộng ven sông cho người dân và du khách.

Về giao thông, đường Nguyễn Tất Thành được nâng từ 4 lên 8-10 làn xe; xây hầm chui Hoàng Diệu, cầu đi bộ kết nối Bến Nhà Rồng - Khánh Hội với Bến Bạch Đằng; xây mới cầu Tân Thuận 1 với 6 làn xe, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát và cầu Tân Thuận 2 lên 8 làn xe.

Tại khu vực Bến Bạch Đằng, dự án đầu tư cây xanh công cộng, nâng cấp trục Tôn Đức Thắng, ngầm hóa một phần tuyến đường, xây bãi đỗ xe và trung tâm thương mại ngầm, đồng thời mở rộng bờ sông, nâng cấp kè, sàn cập tàu, sàn ngắm cảnh và hệ thống công viên.