3 mốc thời gian nếu bỏ qua sẽ không thể thực hiện sang tên Sổ đỏ, người dân đặc biệt lưu ý
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Nếu người dân bỏ qua những mốc thời gian này thì sẽ không thể thực hiện sang tên Sổ đỏ. Cụ thể:
(1) Thời hạn sang tên Sổ đỏ
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động (đăng ký sang tên).
Người sử dụng đất phải đăng ký sang tên Sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (tức từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực).
Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên người dân sẽ bị phạt tiền.
(2) Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ
Thuế TNCN
- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
- Thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
>>Sáp nhập tỉnh: Người dân phải đổi sổ đỏ mới?
 |
| Ảnh minh họa - Nguồn: Internet |
Lệ phí trước bạ
- Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
(3) Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên (sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ) là không quá 10 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian này có thể kéo dài lên đến 20 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
