Agribank đấu giá khoản nợ 2.500 tỷ đồng gắn với siêu dự án tỷ đô lỡ hẹn hơn 10 năm

Khoản nợ hơn 2.500 tỷ đồng tại Agribank

Ngày 2/10/2025, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) thông qua Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản (Agribank AMC) phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn tổ chức đấu giá khoản nợ của ba doanh nghiệp liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí Khang Thông Happyland tại xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh. Địa điểm này trước đây thuộc xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Tính đến ngày 24/6/2025, tổng dư nợ gốc và lãi của ba doanh nghiệp lên hơn 2.531 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 653 tỷ đồng và lãi phát sinh hơn 1.878 tỷ đồng. Tập đoàn Khang Thông nợ hơn 443 tỷ đồng tiền gốc và gần 1.114 tỷ đồng tiền lãi, tổng cộng xấp xỉ 1.557 tỷ đồng. Công ty Phú An có dư nợ gốc khoảng 210 tỷ đồng, nợ lãi gần 689 tỷ đồng, đưa tổng số nợ lên khoảng 899 tỷ đồng. Công ty Minh Luân chỉ còn dư nợ gốc khoảng 20 triệu đồng nhưng lãi phát sinh đã tăng lên 76 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm chủ yếu là quyền sử dụng đất tại dự án Happyland với tổng diện tích quy hoạch 2,56 triệu m². Trong đó, gần 2,37 triệu m² đã được cấp giấy chứng nhận, diện tích đất đang thế chấp tại Agribank khoảng 1,3 triệu m², tương đương 50,34% tổng dự án.

Khang Thông và Minh Luân thế chấp 527.336 m² đất, được định giá ban đầu khoảng 661 tỷ đồng, phạm vi bảo đảm hơn 449 tỷ đồng. Phú An thế chấp 746.219 m², ban đầu định giá 718 tỷ đồng, sau điều chỉnh còn khoảng 215 tỷ đồng, với phạm vi bảo đảm gần 155 tỷ đồng.

Ngoài quỹ đất tại Happyland, Tập đoàn Khang Thông còn thế chấp thêm một số bất động sản khác. Trong đó có một căn nhà tại phường Đông Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương với giá trị định giá khoảng 1,9 tỷ đồng và một căn nhà tại số 13A Cư xá Phan Đăng Lưu, quận Bình Thạnh, TP.HCM với giá trị định giá khoảng 33 tỷ đồng.

Theo thông báo, giá khởi điểm cho toàn bộ khoản nợ và tài sản bảo đảm là 2.278,36 tỷ đồng, đã bao gồm VAT. Người tham gia đấu giá phải đặt cọc hơn 227,8 tỷ đồng và nộp phí tham gia 1 triệu đồng. Cuộc đấu giá được thực hiện theo nguyên tắc “có sao bán vậy”, nghĩa là bên trúng đấu giá sẽ tiếp nhận khoản nợ và tài sản bảo đảm theo hiện trạng thực tế, bao gồm cả những rủi ro pháp lý.

Happyland từng được công bố là dự án tỷ đô do Công ty Phú An, thành viên Tập đoàn Khang Thông, làm chủ đầu tư.

Dự án Happyland và những vướng mắc kéo dài

Happyland từng được công bố là dự án tỷ đô do Công ty Phú An, thành viên Tập đoàn Khang Thông, làm chủ đầu tư. Dự án khởi công năm 2011 với tổng vốn đăng ký 2 tỷ USD. Quy mô dự án khoảng 688 ha, được chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn một có diện tích 338 ha, trong đó hơn 266 ha dành cho công viên giải trí với khách sạn, nhà hàng, chợ truyền thống và 172 ha phát triển khu đô thị. Giai đoạn hai dự kiến mở rộng thêm 350 ha.

Dự án được quảng bá như một “Disneyland tại Việt Nam” với kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch và giải trí tầm cỡ quốc tế. Tuy nhiên, việc triển khai chậm chạp khiến nhiều hạng mục bỏ dở, phần lớn diện tích đất vẫn chưa được sử dụng. Năm 2017, chủ đầu tư khởi công trở lại một số hạng mục và đến cuối năm 2018 đưa một phần dự án vào hoạt động, nhưng kết quả không như mong đợi.

Đến năm 2023, Tòa án Nhân dân tỉnh Long An đã ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với Công ty Khang Thông sau đơn yêu cầu của chủ nợ. Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với dự án hiện đều nằm trong diện thi hành án dân sự. Nhiều thửa đất liên quan vẫn vướng tranh chấp và chưa hoàn tất đầy đủ về pháp lý.