UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản về việc rà soát đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp, TP Vũng Tàu.
Theo đó, UBND tỉnh đề nghị Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND TP Vũng Tàu bổ sung, chỉnh sửa một số nội dung trong dự thảo quyết định và hồ sơ đồ án (bao gồm thuyết minh đồ án và các bộ bản vẽ định kèm).
Về khu vực thuộc dự án Khu biệt thự du lịch Thanh Bình, UBND tỉnh đề nghị Sở Xây dựng bổ sung nội dung “việc điều chỉnh tinh chất, chỉ tiêu sử dụng đất của các lô đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Khu biệt thự du lịch Thanh Bình thuộc trách nhiệm của UBND TP Vũng Tàu trên cơ sở thực tế việc sử dụng đất đai, bảo đảm đáp ứng đủ điều kiện về hạ tầng, chỉ tiêu về mật độ cây xanh theo quy định" vào dự thảo.
Bản vẽ đối với khu vực dự án Khu biệt thự du lịch Thanh Bình cần lược bỏ tính chất, chỉ tiêu cụ thể của các lô đất và đường nội bộ, chỉ khoanh phạm vi ranh giới dự án và ký hiệu dự án Khu biệt thự du lịch Thanh Bình.
Về các dự án du lịch dọc tuyến ven biển, Sở Xây dựng và UBND TP Vũng Tàu có trách nhiệm tính toán lượng khách lưu trú du lịch để quy đổi đưa vào quy mô dân số cho toàn đồ án. Đồng thời, tính toán mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất để không làm tăng quy mô dân số, hạn chế tối đa việc bố trí các khỏi nhà cao tầng che chắn tầm nhìn ra hướng biển.
Về ba đơn vị ở, UBND tỉnh yêu cầu bản vẽ nên thể hiện đường khu vực, nhóm nhà ở, đất cây xanh công cộng cấp khu vực (không nhất thiết thể hiện chi tiết đường nội bộ, đất công cộng, cây xanh nhóm nhà ở).
Ngoài ra, việc cấp phép và quản lý đầu tư xây dựng tại các lô đất CDL1, CDL2, CDL3 nằm ở phía Đông đường N6, UBND TP Vũng Tàu có trách nhiệm căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất, không làm tăng thêm diện tích đất ở, đồng thời, bảo đảm kiến trúc đồng đều trên các trục phố, tránh việc cùng một khu vực, một tuyến đường nhưng nơi thì một tầng, nơi thì 9 tầng.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu các đơn vị được giao chỉnh sửa nội dung dự thảo quyết định theo yêu cầu nêu trên, trình duyệt trước ngày 15/8/2021.
Theo Báo Bà Rịa - Vũng Tàu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp đã được UBND tỉnh phê duyệt năm 2004, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch năm 2016 và năm 2017.
Đến tháng 10/2019, quy hoạch này không còn phù hợp với định hướng điều chỉnh quy hoạch chung của TP Vũng Tàu đến năm 2035. Do đó phải điều chỉnh tổng thể quy hoạch cho phù hợp với quy hoạch chung.
Theo đó, khu vực nghiên cứu điều chỉnh thuộc phạm vi các phường 10, 11 và 12, TP Vũng Tàu. Quy mô sử dụng đất hơn 851 ha (giảm hơn 44 ha so với nhiệm vụ được duyệt), quy mô dân số 40.000 - 45.000 người.
Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp có tính chất là khu trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; du lịch sinh thái biển và du lịch hỗn hợp; trung tâm thương mại và giải trí cao cấp kết hợp khu ở hỗn hợp và hiện đại.
Các khu chức năng mới của đồ án gồm: Khu vực phát triển dân cư mới nằm ở phía Đông Bắc, Tây Nam và dọc đường 3/2 sẽ được phát triển nhà ở hỗn hợp (chung cư, biệt thự, nhà ở thương mại), nhà tái định cư, kết hợp các dịch vụ du lịch, thương mại tiện ích, công viên cây xanh, các công trình công cộng,...
Khu vực phát triển du lịch dịch vụ kết hợp kết nối toàn khu vực quy hoạch từ Tây sang Đông bằng đường N2 (đường N6 theo quy hoạch cũ) nối đường Chi Lăng; cập nhật định hướng không gian mở ven biển và hành lang xanh ven biển theo đồ án quy hoạch chung. Đây sẽ là không gian công cộng sử dụng chung cho mọi người dân và du khách.
