Bất động sản HANO-VID: Phát triển dự án bằng… nợ?

Liên tiếp “trúng” dự án

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định số 215 về việc chấp thuận nhà đầu tư dự án khu dân cư mới phía Tây đường Cầu Kè, huyện Thọ Xuân.

Theo đó, liên danh Công ty cổ phần bất động sản HANO-VID và Công ty cổ phần Trường Thịnh 36 là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư mới phía Tây Bắc đường Cầu Kè, huyện Thọ Xuân. Dự án có quy mô hơn 625 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 126 tỷ đồng, vốn huy động là gần 500 tỷ đồng.

2021 cũng là năm “được mùa” của HANO-VID khi công ty liên tục được giao các dự án quan trọng ở nhiều tỉnh thành.

Tại Hậu Giang, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Quyết định số 1719/QĐ-UBND về việc chấp thuận nhà đầu tư HANO-VID thực hiện dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2, phường Thuận An.

Tổng mức đầu tư dự án là 265,8 tỷ đồng, được thực hiện theo hình thức nhà nước thu hồi đất, nhà đầu tư ứng tiền giải phóng mặt bằng. Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án 167,8 tỷ đồng, sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 98 tỉ đồng. Vốn góp nhà đầu tư 55 tỷ đồng;vốn huy động hơn 210 tỷ đồng.

Tháng 1/2021 UBND tỉnh Bình Định ra quyết định 354/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Long Vân 2 tại phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn cho nhà đầu tư liên danh Công ty CP Bất động sản Hano-Vid và Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang.

Tổng mức đầu tư dự án dự kiến gần 2.457 tỷ đồng, trong đó vốn góp thực hiện hơn 491 tỷ đồng; còn lại là vốn huy động từ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - Chi nhánh Thăng Long.

HANO-VID được thành lập bởi 3 pháp nhân là: CTCP Dệt Hà Đông, Tổng CTCP Dệt may Hà Nội và CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group) với vốn điều lệ ban đầu là 771,5 tỷ đồng.

Trước đó, HANO-VID cũng liên tiếp trúng giá loạt dự án bất động sản có quy mô lớn tại nhiều tỉnh thành như Hà Tĩnh, Yên Bái, Đắk Nông, Quảng Ninh, Sơn La.

Làm dự án bằng… nợ?

Chỉ trong vài năm gần đây, HANO-VID đã có trong tay hàng chục dự án trải dài ở nhiều tỉnh thành. Vì vậy, câu hỏi được đặt ra là tiềm năng HANO-VID tới đâu mà liên tục “trúng” như vậy? Chưa rõ lãnh đạo nhiều tỉnh, thành “chấm” HANO-VID dựa trên tiêu chí nào, chỉ biết HANO-VID đang ngập trong nợ nần, và đa số tiền làm dự án đều là nợ.

HANO-VID hoạt động từ ngày 26/11/2010, có trụ sở tại 430, Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội.

Công ty được thành lập bởi 3 pháp nhân là: Công ty CP Dệt Hà Đông, Tổng công ty CP Dệt may Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group), với vốn điều lệ 771,5 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2016, vốn chủ sở hữu của HANO-VID chỉ là 330 tỷ đồng, sau đó tăng dần lên 512 tỷ đồng (2017), 1.004 tỷ đồng (2018), 2.627 tỷ đồng (2019) và 3.873 tỷ đồng (2020).

Vốn tại HANO-VID tăng rất mạnh trong 5 năm, tăng tới 3.543 tỷ đồng. Thế nhưng, con số này khiêm tốn hơn rất nhiều so với nợ. Tại thời điểm cuối năm 2020, Nợ phải trả tại HANO-VID lên tới

Nợ phải trả tại công ty là 11.289 tỷ đồng, tăng 8.979 tỷ đồng so với cuối năm 2016. Phần lớn nguồn tiền này đến từ việc phát hành trái phiếu. Trong năm 2020, HANO-VID đã huy động thành công gần 8.655 tỷ đồng trái phiếu. Các trái phiếu này không có tài sản đảm bảo, kỳ hạn 5 - 7 năm. Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Martime Bank) là tổ chức thu xếp cho các đợt chào bán trái phiếu nói trên.

Đáng chú ý, HANO-VID là công ty trong hệ sinh thái TNR và Maritime Bank của nữ đại gia Nguyệt Hường.

Trong bức tranh tài chính của HANO-VID, ngoại trừ nợ, các chỉ tiêu kinh doanh đều khá mờ nhạt.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2016-2020), 2017 là năm duy nhất HANO-VID đạt doanh thu ngàn tỷ khi mang về 1.421 tỷ đồng. 2019 là “đáy” khi công ty chỉ thu về 21,4 tỷ đồng. Tới 2020, chỉ tiêu này phục hồi nhưng cũng chỉ đạt 670 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với năm 2017.

Lợi nhuận tại HANO-VID rất khiêm tốn, không tương xứng với quy mô tổng tài sản, chỉ đạt 9,5 tỷ đồng, 167 tỷ đồng, 19,8 tỷ đồng, 21,4 tỷ đồng và 92,6 tỷ đồng trong giai đoạn 2016-2020.