Bất động sản hết thời 'tăng nóng', sẽ dần đạt mức cân bằng

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá nhà ở hiện nay đã tăng trưởng bình quân 2 chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ vừa qua.

Đặc biệt trong giai đoạn từ năm 2018 đến nay, khi hàng loạt chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường BĐS khiến nguồn cung nhà ở bị sụt giảm nghiêm trọng.

Giữa bối cảnh nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng khiến giá BĐS tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm tăng mạnh hơn, vượt xa so với tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân, khiến việc sở hữu nhà ở từ nguồn cung nhà ở thương mại trở nên khó khăn hơn.

Giá nhà ở hiện nay đã tăng trưởng bình quân 2 chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ vừa qua. Ảnh: Internet

Trong khi đó, người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chỉ có thể trông chờ vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, dù được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ luôn theo dõi sát sao, chỉ đạo điều hành tích cực, nhiều thành phố lớn vẫn hạn chế trong phát triển nhà ở xã hội.

Do đó, người lao động thu nhập thấp đặc biệt công nhân, giáo viên hoặc nhân viên văn phòng mới đi làm để có thể sở hữu căn nhà sẽ là một việc cực kỳ khó khăn. Bởi trên thực tế, với mặt bằng giá BĐS hiện nay, ngay cả khi giá đã giảm đi một nửa thì nhiều người thuộc nhóm thu nhập thấp hoặc trung bình vẫn khó có khả năng mua nhà.

Thực tế cho thấy, giá các sản phẩm bất động sản (BĐS) phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị có xu hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ trong một khoảng thời gian sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, việc giảm sâu gần như khó xảy ra do quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, và đặc biệt là các khoản chi phí liên quan đến đất đai.

>> Tỉnh duy nhất ở miền Trung không có thị xã sắp có sân golf 58ha và bến du thuyền

Cân bằng cung - cầu: Trách nhiệm chung của các bên

Theo VARS, để giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng.

Về phía cung: VARS khuyến nghị tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng tại các khu vực vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Chính quyền các cấp, đặc biệt là địa phương, cần tạo điều kiện tối đa để phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư và triển khai các dự án phù hợp.

Thị trường BĐS được dự báo sẽ được đi ngang trong thời gian tới. Ảnh: Internet

Về phía cầu: Người dân có nhu cầu nhà ở tại đô thị cần xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ, đồng thời linh hoạt trong việc lựa chọn khu vực và loại hình nhà ở. Việc điều chỉnh kỳ vọng về diện tích, tiện ích và vị trí là chìa khóa để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà, đặc biệt trong bối cảnh giá BĐS tăng nhanh.

Giải pháp cho người dân tiếp cận nhà ở

Điều chỉnh kỳ vọng và lựa chọn phù hợp

Người dân cần cân nhắc lựa chọn những sản phẩm nhà ở có tiêu chuẩn phù hợp với thu nhập hiện tại, thay vì cố gắng sở hữu các căn nhà diện tích lớn, chất lượng cao với nhiều tiện ích cao cấp. Việc giảm bớt tiêu chuẩn không cần thiết sẽ giúp mục tiêu mua nhà trở nên khả thi hơn.

Mở rộng nhu cầu ra vùng ven

Khu vực vùng ven, nơi giá BĐS thấp hơn, đang là xu hướng mới trong mở rộng đô thị. Thời gian tới, nhiều dự án nhà ở thương mại quy mô lớn và nhà ở xã hội với mức giá hợp lý sẽ được phát triển tại đây. Hơn nữa, các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc và metro đang được đầu tư và hoàn thiện sẽ giúp kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm.

Thuê nhà: Giải pháp tạm thời hợp lý

Thuê nhà là lựa chọn tạm thời phù hợp để cân bằng tài chính. Người dân có thể chọn các căn hộ hoặc nhà trọ tại vùng ven đô thị với chi phí hợp lý, dành khoảng 1/3 thu nhập cho thuê nhà thay vì phải chi đến 2/3 thu nhập để trả nợ mua nhà. Khoản tiết kiệm này có thể được tích lũy để chuẩn bị cho kế hoạch sở hữu nhà lâu dài.

Tận dụng chính sách hỗ trợ tài chính

Người dân với khoản tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm được sản phẩm phù hợp. Nhiều dự án hiện nay cung cấp chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi lãi suất cố định và thời gian trả góp dài, giúp người dân giảm áp lực tài chính và không cần “thắt lưng buộc bụng” để trả nợ.

>> TP đáng sống nhất thế giới tại Việt Nam đề xuất lấn biển 300ha để làm khu thương mại tự do