VARS

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cho biết thị trường đang ghi nhận xu hướng gia tăng nhà đầu tư bán ra, trong đó nhiều trường hợp phải chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để có giao dịch.

Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam (VREB) đang được xây dựng, trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi tính minh bạch và chuyên nghiệp cao hơn từ lực lượng trung gian.

Ở một số khu vực vùng ven, thị trường có thể xuất hiện tình trạng kẹt thanh khoản khi hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc chủ đầu tư thiếu năng lực phát triển các tiện ích cơ bản, khiến nhu cầu ở thực chưa hình thành rõ nét”, ông Đính cho biết.

Bảng giá đất tăng, lãi suất đảo chiều, tín dụng bị siết chọn lọc và sự thoái trào của đầu tư lướt sóng đang cùng lúc tạo ra một "bài test sức bền" mới cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư trong chu kỳ mới.

Năm 2025 đã chứng kiến nghịch lý lớn của thị trường khi nguồn cung bùng nổ nhưng giá vẫn tiếp tục neo ở mặt bằng giá cao.

VARS cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào cuộc chơi sàng lọc, lướt sóng không còn là chiến lược an toàn.

Dù phục hồi rõ nét, theo bà Phạm Thị Miền, thị trường bất động sản hiện vẫn đối mặt với 3 dạng cục bộ nguồn cung.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, để thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng nhưng không rủi ro, cần có giải pháp phanh lại đà tăng trưởng nóng của giá nhà. Trong đó, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung cầu thực.

Để các phiên đấu giá đất không còn là công cụ của các nhóm đối tượng đầu cơ, trục lợi, VARS đề xuất các 3 giải pháp khắc phục vấn đề này.

Đây được xem là đề xuất mới của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong nỗ lực ngăn chặn tình trạng bỏ cọc sau các phiên đấu giá.

Dòng vốn của nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TPHCM và vùng phụ cận không chỉ để săn giá rẻ mà để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn.

Chỉ sau một thập kỷ, giá bán chung cư tại các đô thị lớn bật tăng mạnh mẽ, đơn cử như tại Hà Nội mức giá đã tăng gấp 3 lần.

Thị trường nhà ở xã hội đang được đánh giá rơi vào nghịch lý "vừa khát, vừa ế" do vấp phải nhiều lực cản.

Loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ vẫn được xem là hai loại hình dẫn đầu thị trường về nhu cầu tìm kiếm.

Tỷ suất sinh thấp ở mức kỷ lục hiện đang được xem là "cơn sóng ngầm" đe dọa đến thị trường nhà ở tại Việt Nam trong tương lai.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, một số đơn vị còn cắt xén chương trình, không tổ chức kiểm tra đánh giá, và sử dụng giảng viên không đủ trình độ chuyên môn.

Thị trường bất động sản sau khi sáp nhập đơn vị hành chính hiện đang chứng kiến 2 cực "nóng - lạnh" rõ nét khi có khu vực giá tăng đến 40% nhưng có khu vực đang rơi vào tình trạng "đóng băng thanh khoản".

Dù thị trường nhà ở đã dần bước vào vai trò ổn định nhưng mặt bằng giá chung sẽ khó có khả năng "hạ nhiệt".

Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2025 đang đổi sắc với hàng loạt chuyển động đáng chú ý vừa được VARS công bố, phản ánh những cú huých chính sách, dòng tiền và xu hướng đầu tư cần đặc biệt lưu tâm trong giai đoạn tới.

Trong khi các phân khúc bất động sản truyền thống như nhà ở thương mại, nghỉ dưỡng, căn hộ trung – cao cấp đang gặp khó khăn về thanh khoản, thì theo VARS, mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi sẽ trở thành “mỏ vàng” tiềm năng, cơ hội cho chủ đầu tư đủ nhạy bén bước chân vào.

Thị trường bất động sản Hà Nội 2025–2030 sẽ phụ thuộc lớn vào điều hành chính sách, tín dụng và pháp lý. Nhà đầu tư nên cân nhắc dài hạn, ưu tiên sản phẩm chất lượng để tối ưu lợi nhuận.

Chủ trương sắp xếp lại đơn vị hành chính, đặc biệt là việc sáp nhập tỉnh đang tạo ra tác động rõ rệt, không chỉ trong bộ máy quản lý mà còn trên thị trường bất động sản (BĐS). Đáng chú ý, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang nổi lên như một "điểm sáng” tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Với 86% người quan tâm và 88% sẵn lòng "móc hầu bao" cho nhà ở xanh, cho thấy nhu cầu thị trường đang tạo ra động lực lớn. Vấn đề còn lại là làm sao vượt qua những thách thức về chi phí, nhân lực và chính sách để đáp ứng cơn khát này.

Theo nhận định của VARS, thuế đối ứng sẽ khiến hàng loạt phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng, nhưng các nhà đầu tư vẫn cần bình tĩnh trước tình hình mới.

Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu.

Dù chọn phương thức trả nợ nào, người vay mua nhà trong 20 năm đều phải chi trung bình 27-30 triệu đồng/tháng, một con số không nhỏ đối với người trẻ.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá thuê nhà chung cư, căn hộ liên tục tăng cao đã gây áp lực lên người lao động, đặc biệt là giới trẻ có thu nhập trung bình và thấp. Do đó, Việt Nam có thể nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như ở Singapore. Tại nước bạn, lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà có thể thuê căn hộ giá thấp hơn thị trường 40-50%.

Trong quý II/2025, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp các Bộ ngành liên quan nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai.

Trong năm 2024, nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Novaland đã thực hiện thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A).

Dù nguồn cung phân khúc chung cư tăng mạnh nhưng giá căn hộ vẫn neo cao không có dấu hiệu “hạ nhiệt”, chỉ tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận tới gần 10.000 căn hộ có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ. Thậm chí, các chuyên gia dự báo, năm 2025 giá chung cư vẫn theo xu hướng tăng.

Liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phân khúc này đang "tăng nhiệt" tại thị trường bất động sản phía Tây của Thủ đô Hà Nội với nhiều dấu hiệu "bứt phá" mạnh mẽ.

Theo VARS, giá các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong giai đoạn nhất định sau thời gian tăng trưởng "nóng".

Các cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng khó mua được nhà ở Hà Nội hay TPHCM nếu khả năng chi trả tối đa theo quy tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập.

"Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam" vừa được công bố, trong đó quy định 17 hành vi nhà môi giới không được làm.

Sự mất cân đối nguồn cung cao cấp và nhà ở vừa túi tiền đang tạo nên một bức tranh đầy thách thức cho người mua nhà và các nhà hoạch định chính sách.

Theo VARS, việc thí điểm mở rộng xây nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sẽ khiến giá nhà tiếp tục tăng cao, các doanh nghiệp sẽ khó có cơ hội tham gia vào thị trường do không đủ về tiềm lực tài chính.