Bất động sản Seaside Homes bị tuýt còi vì phát hành nghìn tỷ trái phiếu không công bố đủ thông tin

Ngày 08/8/2022, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes (có địa chỉ tại 124 Khánh Hội, phường 6, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh).
Đây là trường hợp thứ hai bị UBCKNN xử phạt liên quan đến phát hành trái phiếu trong năm nay. Hồi tháng 3, vụ việc Tân Hoàng Minh bị xử phạt buộc phải huỷ 3 lô trái phiếu hơn 9.000 tỷ đồng đã gây rúng động thị trường tài chính. Cho đến nay, hệ luỵ từ vụ án Tân Hoàng Minh vẫn còn dai dẳng, nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ tiền!

Quay trở lại với Seaside Homes, công ty bất động sản này bị UBCKNN Phạt tiền 70.000.000 đồng (Bảy mươi triệu đồng) theo quy định của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán do công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật.

Sai phạm của Seaside homes xảy ra tại đợt phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ năm 2022, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định tại Bản công bố thông tin về đợt chào bán trái phiếu, Phương án phát hành trái phiếu và Bản công bố thông tin về kết quả chào bán trái phiếu đến nhà đầu tư, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Seaside Homes có vốn điều lệ hơn 375 tỷ đồng. "Bà chủ" công ty là Lê Thị Hồng Xuân-Người đại diện theo pháp luật. Bà Xuân sinh năm 1989 và Seaside Homes mới thành lập năm 2017.

Riêng lần phát hành bị phạt kể trên, hệ thống HNX ghi nhận tổng cộng 4 lần cả đăng tin kết quả chào bán và đính chính sửa đổi thông tin.

Điều đáng lưu ý là ngay trước ngày phát hành lô trái phiếu "khủng" 1.500 tỷ đồng này, Seaside Homes có ký hợp đồng với PVCombank và thế chấp  một phần dự án gần 1.000ha tại Bình Thuận. Cụ thể về tài sản được đem ra thế chấp tại PVCombank như sau:

"Quyền tài sản là quyền được góp vốn để thực hiện dự án, quyền được hoàn trả vốn hợp tác đã góp, Quyền được phân chia lợi nhuận trên cơ sở vốn hợp tác đã góp, Quyền được nhận các khoản phạt, bồi thường thiệt hại, lãi suất chậm trả và các quyền khác (không bao gồm Quyền sử dụng đất và không bao gồm quyền sở hữu nhà ở) theo quy định tại Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2021/HĐ-SSH-DVBT ngày 01/12/2021 và các văn bản, phụ lục kèm theo (nếu có) giữa Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes và Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận v/v Hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng 193 căn biệt thự thuộc khu 8 - Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương tọa lạc tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận trên diện tích 986,33 ha, theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 934/QĐ-UBND ngày 16/04/2019 do UBND tỉnh Bình Thuận cấp (sau đây gọi là “Hợp đồng Hợp tác kinh doanh”).
- Tất cả các khoản lợi thu được, các khoản bồi hoàn, bồi thường, đền bù, hoa lợi, lợi tức và các khoản thanh toán khác của Bên bảo đảm phát sinh từ Hợp đồng Hợp tác kinh doanh".

Như vậy, tuy các bản công bố thông tin không nêu rõ ai là người mua lượng trái phiếu khổng lồ 1.500 tỷ của Seaside Homes nhưng bóng dáng PVCombank sau thương vụ này có thể không hề nhỏ.