Bất động sản Vũng Tàu: Năm 2023 là cơ hội vàng để "múc"?

Hiện nay, không ít nhà đầu tư đang có niềm tin vào thị trường bất động sản khi thấy được nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường mà Chính phủ, các bộ, ngành đang đồng loạt triển khai. Đặc biệt, NHNN mới đây đã chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án đủ điều kiện theo quy định cùng với mở rộng tín dụng cho người mua nhà với lãi suất phù hợp.

Bên cạnh tiềm năng hồi phục của thị trường, giới đầu tư có tiềm lực đang tranh thủ "chốt đơn" vào thời điểm này để tận dụng cơ hội sở hữu sản phẩm tốt với giá cả hợp lý. Về dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng tiềm năng đang tăng giá bền vững cho nhà phố, biệt thự, kết hợp để ở và cho thuê nghỉ dưỡng, cho thuê văn phòng bởi cầu vẫn vượt xa cung.

Giới đầu tư chủ yếu săn biệt thự, nhà phố để ở hoặc cho thuê

Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và các tỉnh lân cận quý 1/2023 tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Cụ thể, nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực TP. HCM và các vùng lân cận trong 3 tháng đầu năm 2023 chỉ đón nhận 375 căn mở bán đến từ 9 dự án, giảm 39% so với quý 1/2022.

So với các phân khúc nghỉ dưỡng còn lại, phân khúc nhà phố/shophouse vẫn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là những dự án có pháp lý đầy đủ và được sở hữu lâu dài. Nhưng nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Bình Dương, TP. HCM với số lượng rất ít ỏi, còn tại TP. Vũng Tàu thì hầu như không có. Trong khi đó, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn tăng giá bán ở thị trường sơ cấp bất chấp tiêu thụ chậm (tăng trung bình 12-15% so với năm 2022).

Cổng thông tin điện tử TP. HCM cho biết, theo trải nghiệm thực tế của một số nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm của TP. HCM về thị trường địa ốc TP. Vũng Tàu thì nhu cầu tìm mua dạng sản phẩm biệt thự, nhà phố để ở hoặc cho thuê tăng trưởng nhanh.

Báo cáo của batdongsan.com cũng cho thấy, lượng khách tìm mua sản phẩm dạng này trong quý 1/2023 tăng khoảng 15% so với quý 4/2022. Còn nhu cầu khách tìm thuê biệt thự, nhà phố ở TP. Vũng Tàu cũng tăng trưởng tích cực. Riêng tháng 4/2023, lượng người quan tâm đến thuê loại hình bất động sản này đã tăng 20% so với hai tháng trước đó. Bởi vậy, đầu tư vào thị trường địa ốc Vũng Tàu thời điểm này là hợp lý để đón chờ kỳ tăng trưởng mới.

Cú hích từ giải ngân vốn đầu tư công

Ngoài cung khan hiếm, sức hút thị trường địa ốc Vũng Tàu còn đến từ tín hiệu tích cực "cú hích" giải ngân vốn đầu tư công đang được UBND tỉnh và các đơn vị liên quan tăng tốc. Tính đến 31/3/2023, giá trị giải ngân vốn đầu tư từ nguồn vốn ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu là 2.239 tỷ đồng, đạt 15,6% kế hoạch vốn. Trong đó, vốn ngân sách tỉnh hơn 940 tỷ đồng, đạt 10,9% kế hoạch; vốn ngân sách Trung ương 696,7 tỷ đồng, đạt 43% kế hoạch; vốn ngân sách cấp huyện 602,6 tỷ đồng, đạt 14,5% kế hoạch.

Theo kế hoạch, tỉnh sẽ bố trí khởi công xây dựng mới 15 dự án (đáng chú ý là đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu).

Tới nay, toàn tỉnh có 3 dự án đã khởi công xây dựng, 3 dự án đang tổ chức lựa chọn nhà thầu và 9 dự đang hoàn chỉnh thủ tục đầu tư để thực hiện đấu thầu và khởi công.

Đặc biệt, trong tổng số 53 dự án cấp thiết, dự kiến bố trí vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025, đến nay các đơn vị được giao lập Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư đã nộp hồ sơ đối với 45 dự án, còn 8 dự án chưa nộp hồ sơ thẩm định chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, tỉnh đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định, trình HĐND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư đối với 53 dự án cấp thiết đã xác định trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021 - 2025 và điều chỉnh chủ trương đầu tư các dự án tăng tổng mức đầu tư theo đề nghị của các chủ đầu tư.

Đây có thể coi là cơ hội để TP. Vũng Tàu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước, cư dân, từ đó thúc đẩy thanh khoản, giá bất động sản cũng sẽ tăng lên. Đặc biệt, nhờ vai trò kết nối của hạ tầng giao thông, điểm nóng của thị trường sẽ tập trung vào các dự án ở "tọa độ vàng" ven biển TP. Vũng Tàu.