Hai át chủ bài của tỷ phú Phạm Nhật Vượng dẫn đầu đà phục hồi thị trường biệt thự, liền kề

Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội trong quý I/2025 đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, tổng lượng giao dịch toàn phân khúc đạt 1.629 căn, giảm 49% so với quý trước do hiệu ứng chốt lời cuối năm, nhưng lại tăng mạnh theo năm, cho thấy tâm lý thị trường đang dần khởi sắc.

Vinhomes Global Gate và Wonder City: Hai át chủ bài tạo lực kéo thị trường

Dẫn đầu đà phục hồi là hai dự án đình đám của Tập đoàn Vingroup – Vinhomes Global Gate tại Đông Anh và Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng. Trong đó, Global Gate ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 80%, còn Wonder City cũng đạt khoảng 30% lượng cung được bán ra chỉ trong quý đầu năm.

Dự án Vinhomes Global Gate. Ảnh: Vinhomes

Sự bứt tốc của hai dự án này phản ánh tầm nhìn chiến lược của Vingroup khi lựa chọn những khu vực vùng ven có tiềm năng quy hoạch và hạ tầng vượt trội. Đây cũng là hai “át chủ bài” của tỷ phú Phạm Nhật Vượng trong chiến lược chinh phục thị trường nhà ở thấp tầng phía Bắc Hà Nội.

Không chỉ chiếm tỷ trọng giao dịch lớn, hai đại dự án này còn tái định hình mặt bằng giá và hành vi mua của người tiêu dùng, với chính sách bán hàng linh hoạt và tiến độ hạ tầng bám sát cam kết.

> > NÓNG: 800 căn hộ tại 2 dự án của Novaland sắp được 'cởi trói'

Dịch chuyển vùng ven và sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư

Theo Savills, thị trường tiếp tục ghi nhận xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô. Huyện Đông Anh hiện chiếm 52% lượng giao dịch sơ cấp, theo sau là Đan Phượng với 43%. Các khu vực như Hà Đông, Thường Tín chỉ đóng góp khoảng 5% còn lại. Sự dịch chuyển này gắn liền với cơ hội đầu tư vào các đại đô thị, nơi hạ tầng giao thông và tiện ích được quy hoạch đồng bộ.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 41%, tuy giảm so với mức 67% của quý IV/2024, nhưng đã tăng đáng kể so với mức 28% cùng kỳ năm trước – dấu hiệu tích cực cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang được cải thiện.

Giá sơ cấp điều chỉnh, thứ cấp tăng trưởng – Cơ cấu giá dịch chuyển về phân khúc cao

Ảnh minh họa

Trong quý I/2025, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận hai xu hướng trái chiều giữa sơ cấp và thứ cấp. Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình có xu hướng điều chỉnh nhẹ do phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án vùng ven với mức giá “mềm” hơn. Cụ thể, giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu đồng/m2 (giảm 14% theo quý, nhưng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước); liền kề đạt 239 triệu đồng/m2 (giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm); còn nhà phố thương mại đạt 278 triệu đồng/m2 (giảm 12% theo quý).

Ngược lại, thị trường thứ cấp ghi nhận đà tăng giá rõ rệt. Biệt thự tăng 10% lên 195 triệu đồng/m2, liền kề tăng 15% đạt 227 triệu đồng/m2, và nhà phố thương mại tăng 9% lên 266 triệu đồng/m2. Diễn biến này phản ánh tâm lý nhà đầu tư đang ưu tiên nắm giữ tài sản lâu dài, thay vì lướt sóng ngắn hạn như các giai đoạn trước.

Cùng với biến động giá, cơ cấu phân khúc giá trên thị trường cũng cho thấy sự dịch chuyển đáng kể. Trong quý I/2025, nhóm sản phẩm có giá từ 20 – 30 tỷ đồng chiếm áp đảo với tỷ lệ 62%, trong khi nhóm trên 30 tỷ đồng chiếm 36%. Phân khúc dưới 20 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp, trở nên cực kỳ khan hiếm. Đây là hệ quả tất yếu khi chi phí đầu vào tăng cao, mặt bằng giá chung bị đẩy lên và thị trường hướng dần tới phân khúc cao cấp.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, sự dịch chuyển này sẽ tạo ra sự chọn lọc tự nhiên trong giới đầu tư. “Nhà đầu tư có năng lực tài chính vững, tầm nhìn dài hạn và khả năng quản trị rủi ro sẽ là những người tận dụng được cơ hội thị trường hiện nay”, bà Hằng nhận định.

Cũng theo bà Hằng, xét trong dài hạn, bất động sản thấp tầng vẫn là kênh đầu tư giàu tiềm năng. Trong vòng 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm – mức tăng vượt trội so với nhà phố thương mại (11–16%/năm).

Về nguồn cung tương lai, năm 2025, Hà Nội dự kiến chào đón khoảng 2.210 sản phẩm mới từ 9 dự án. Nổi bật trong số đó là Sunshine Grand Capital (Hoài Đức), Sunshine Royal Capital (Tây Hồ), Solasta Mansion (Hà Đông) và GIA22 by Kita (Tây Hồ). Từ năm 2026 trở đi, thị trường có thể đón thêm gần 20.000 căn nhà ở thấp tầng, tạo ra những cơ hội mới nhưng cũng đặt ra thách thức lớn về thanh khoản và khả năng chọn lọc dự án thực chất.

> > Lộ diện những 'át chủ bài' hứa hẹn tạo đột phá lợi nhuận năm 2025 cho Vinaconex