Sở hữu nhiều lợi thế sẵn có, bất động sản Bình Dương sẽ luôn giữ vững được vị thế là một trong những thị trường dẫn đầu xu hướng phát triển bất động sản khu vực phía Nam.
Được xem là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước, lại sở hữu vị trí đắc địa giáp ranh TP HCM, Bình Dương đang là một trong những thị trường ghi nhận mức độ phát triển mạnh mẽ nhất về bất động sản trên toàn khu vực miền Nam trong 2 năm qua.
Trong biến cố dịch bệnh, nhiều thị trường giảm sút mức độ quan tâm rõ nét khi loạt dự án bị đóng băng, doanh nghiệp không thể hoạt động, các phòng công chứng đóng cửa… Song không vì thế mà thị trường bất động sản Bình Dương giảm sức hút.
Thực tế cho thấy, tỷ lệ tăng giá của nhà đất Bình Dương là khá nhanh trong những năm gần đây.
Ở thời điểm đầu của dịch bệnh, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, tỷ lệ tăng giá của Bình Dương từ quý IV/2020 đến quý I/2021 đối với chung cư là 3,6%, đất nền là 11,8%. Sau đó, cứ sau mỗi đợt dịch, giá lại cao hơn. Đến quý II/2021, tỷ lệ tìm kiếm bất động sản Bình Dương vẫn cao nhất tại thị trường phía Nam và tăng 23% so với quý trước đó.
Ở thời điểm dịch bệnh diễn biến phức tạp, trong khi FDI tại một số địa phương lân cận lao dốc vì ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, dòng vốn này vẫn chảy mạnh vào Bình Dương.
UBND tỉnh Bình Dương cho biết, từ đầu năm 2021 đến ngày 15/5/2021, Bình Dương đã thu hút 1,252 tỷ USD vốn FDI, bằng 159% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, Bình Dương thu hút 27 dự án đầu tư mới với tổng số vốn đăng ký đạt gần 289 triệu USD và 64 dự án điều chỉnh tăng vốn, dự án góp vốn, mua cổ phần với tổng vốn đăng ký tăng hơn 962 triệu USD.
Còn theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong quý III/2021, thị trường căn hộ toàn TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý II/2021. Riêng TP HCM và Bình Dương vẫn tiếp tục dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường trong quý.
Theo tính toán của bộ phận xử lý dữ liệu VARS, Bình Dương đứng ở vị trí thứ 3 trong số 10 tỉnh thành có mức độ dao động giá đất cao nhất. Cụ thể lần lượt là: Hà Nội, TP HCM, Bình Dương, Đà Nẵng, Hải Phòng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, An Giang, Bắc Giang.
So với TP HCM, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2%. Dự kiến đến năm 2024, Bình Dương sẽ tung ra 7.400 căn hộ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá, với tốc độ phát triển như vũ bão về kinh tế, bất động sản Bình Dương cũng sẽ tăng trưởng nhanh chóng theo chu kỳ này.
Hơn hết, sở hữu nhiều lợi thế sẵn có, bất động sản Bình Dương sẽ luôn giữ vững được vị thế là một trong những thị trường dẫn đầu xu hướng phát triển bất động sản khu vực miền Nam. Nổi bật là bất động sản công nghiệp.
Mặt khác, thống kê trong tháng 11 đầu năm 2021, Bình Dương đã thu hút 64 dự án FDI mới, 24 dự án điều chỉnh vốn và 161 dự án đầu tư theo hình thức góp vốn/mua cổ phần với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 2 tỷ đô la Mỹ. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh này có 4.011 dự án FDI đến từ 65 quốc gia, vùng lãnh thổ, với tổng vốn đăng ký 37 tỷ đô la Mỹ.
Với kết quả này, Bình Dương đã nhảy lên vị trí thứ 2 trong cả nước về thu hút vốn FDI, chỉ sau TP HCM. Đây là một bước phát triển vượt bậc chứng minh hiệu quả của chiến lược "dọn ổ đón đại bàng" mà Bình Dương đang thực hiện.
Kinh tế - xã hội phát triển đã kéo theo sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường bất động sản Bình Dương. Không chỉ tại ba thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, sự sôi động đang lan tỏa đến Tân Uyên, Bến Cát, Phú Giáo biến những khu vực này thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư. Đây cũng là những khu vực được tỉnh Bình Dương tập trung phát triển các khu công nghiệp lớn, đa dạng hóa hệ thống tiện ích dịch vụ và hệ thống hạ tầng lớn đang xây dựng.
Nhiều thương hiệu bất động sản hàng đầu đều đang triển khai dự án tại Bình Dương như: Tokyu, GoucoLand, CapitaLand, VSIP, N.H.O, Vingroup, Becamex, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Hệ thống 5F… Sự sôi động này đã thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào Bình Dương liên tục tăng trưởng.
Hiện nay, giá căn hộ tại Bình Dương bình quân ở ngưỡng 35 - 42 triệu đồng/m2; giá đất nền tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An từ 40 triệu đồng/m2 trong khi Tân Uyên, Bến Cát ghi nhận mức 17 - 20 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm và gần khu công nghiệp.
Theo đà phát triển thu hút FDI và hệ thống hạ tầng, một số chuyên gia dự báo đỉnh giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập trong thời gian tới. Chưa kể mặt bằng giá bất động sản Bình Dương vẫn thấp xa so với thành phố Thủ Đức liền kề và cả tại Đồng Nai. Đây cũng là nguyên nhân khiến bất động sản Bình Dương càng trở nên hấp dẫn và thu hút nhà đầu tư.
