Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ

Hiện nay, Việt Nam áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân thống nhất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá đất theo bảng giá Nhà nước khi giao dịch bất động sản, bất kể thời gian nắm giữ. Cách làm này chưa phân biệt rõ giữa nhu cầu ở thực và hoạt động đầu cơ.

Trong khi đó, nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới đã triển khai chính sách thuế linh hoạt hơn, điều chỉnh thuế suất theo thời gian sở hữu nhằm hạn chế tình trạng mua bán bất động sản ngắn hạn, gây bất ổn thị trường.

>> Từ bây giờ, những đối tượng này sẽ chịu ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao

Tại Singapore, bất động sản được giao dịch trong vòng một năm kể từ ngày mua sẽ bị đánh thuế lên đến 100% phần chênh lệch giá. Nếu bán sau 2 năm, mức thuế giảm còn 50% và giảm xuống 25% khi giao dịch sau 3 năm.

Tương tự, Đài Loan (Trung Quốc) cũng áp dụng thuế suất cao đối với các giao dịch ngắn hạn: 45% nếu bán trong vòng 2 năm, 35% trong giai đoạn 2-5 năm, 20% cho các giao dịch từ 5-10 năm và 15% nếu nắm giữ trên 10 năm.

Tại Việt Nam, các nghị quyết của Đảng và Quốc hội đã nhiều lần yêu cầu nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế bất động sản, trong đó có định hướng áp dụng thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều bất động sản hoặc đầu cơ nhà đất.

Bình luận về đề xuất của Bộ Tài chính, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng việc sử dụng thuế như công cụ chống đầu cơ, lướt sóng và ngăn ngừa lãng phí tài sản là cần thiết. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng, việc đánh thuế theo thời gian nắm giữ chỉ nên áp dụng khi thị trường nóng sốt, bất ổn, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu thực.

Ông Châu cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sớm hoàn thiện khung pháp lý về thuế bất động sản, bao gồm: Thuế sở hữu nhiều nhà đất, thuế đối với tài sản bỏ hoang và thuế chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng, ngăn ngừa tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai.

Theo Bộ Tài chính, để thể chế hóa chủ trương này, Việt Nam cần nghiên cứu kỹ việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản, học hỏi kinh nghiệm quốc tế nhưng phải phù hợp với điều kiện thực tiễn trong nước.

Mức thuế suất cụ thể cần được tính toán dựa trên diễn biến thực tế của thị trường, đồng thời triển khai đồng bộ với các chính sách quản lý đất đai, nhà ở và hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin liên quan đến đăng ký, chuyển nhượng bất động sản.

Việc áp dụng chính sách thuế theo thời gian nắm giữ mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Thứ nhất, biện pháp này giúp làm giảm động lực đầu cơ lướt sóng bằng cách tăng chi phí cho các giao dịch ngắn hạn, từ đó hạn chế tình trạng "sốt ảo" và biến động bất thường trên thị trường.

Thứ hai, chính sách khuyến khích người mua nắm giữ tài sản lâu dài hơn, từ đó giảm thiểu tình trạng bỏ hoang bất động sản và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai.

Bên cạnh đó, áp dụng thuế suất biến thiên theo thời gian cũng góp phần ổn định và minh bạch hóa thị trường bất động sản, đồng thời tạo thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước – nguồn lực thiết yếu để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Ngoài ra, với cơ sở pháp lý rõ ràng và dữ liệu đầy đủ về thời gian nắm giữ tài sản, cơ quan thuế sẽ có điều kiện quản lý và giám sát hiệu quả hơn, hạn chế tình trạng thất thu ngân sách.

Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng lộ trình áp dụng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển của thị trường nhằm đảm bảo chính sách thuế phát huy hiệu quả điều tiết mà không gây tác động tiêu cực đến nhu cầu thực của người dân.

>> Kể từ nay, phải đáp ứng điều kiện này, người dân mới được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp