Thời gian qua, loạt doanh nghiệp bất động sản tầm cỡ liên tục gửi đề xuất đầu tư, tài trợ lập quy hoạch dự án tại các địa phương. Đáng nói, có những địa phương, cùng lúc được “nhắm” đến. Điều này liệu có tạo nên cơn sốt đất cục bộ?
Tại Quảng Nam, NovaGroup đã gửi văn bản đến UBND tỉnh này đề xuất nghiên cứu đầu tư Dự án Khu đô thị biển có quy mô 3.000 ha với tên thương mại là NovaWorld Hội An. Khu vực làm dự án thuộc xã Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và xã Bình Dương, (huyện Thăng Bình), dọc theo ven sông Trường Giang và khu vực ven biển.
Hay Capella Group đề xuất nghiên cứu, tài trợ quy hoạch dự án Khu đô thị, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Tây Bà Nà với quy mô hơn 4.333 ha, thuộc xã Ba, xã Tư, huyện Đông Giang.
Tập đoàn Vingroup cũng vừa có đề nghị tỉnh Quảng Nam cho phép mở rộng quy mô nghiên cứu lập quy hoạch Dự án Khu đô thị sân bay Chu Lai từ 1.000 ha lên 5.000 ha trên cơ sở mở rộng quy mô về phía Tây.
Trước đó, giữa năm 2021, Tập đoàn Sun Group đã đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu đô thị và cảnh quan hai bên đường Điện Biên Phủ TP Tam Kỳ, đoạn từ sông Kỳ Phú đến quảng trường biển Tam Thanh...
Khảo sát thị trường bất động sản cho thấy, mỗi lần có thông tin quy hoạch hay tin doanh nghiệp, tập đoàn về làm dự án thì tại khu vực được cho là dự án sẽ được thực hiện sẽ xuất hiện "sốt đất". Giá đất sẽ bị thổi tăng chóng mặt, dù trước đó chẳng ai "nhòm ngó" đến.
Liên quan đến tình trạng trên, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, thị trường bất động sản là nơi có dòng chảy liên tục. Do đó, các doanh nghiệp luôn có nhu cầu tìm hiểu, khám phá và đầu tư vào những thị trường mới, thị trường tiềm năng, không nên coi đây là việc tạo ra những "cơn sốt" trên thị trường.
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc các địa phương lập quy hoạch và việc các doanh nghiệp đề xuất tài trợ lập quy hoạch là quá trình theo có trình tự, thứ tự rõ ràng. Các địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước có vai trò đưa ra quy hoạch, tổ chức đấu giá và mời các doanh nghiệp tham gia, trong khi đó các doanh nghiệp các nhà đầu tư có quyền đề xuất những vị trí đô thị nên quy hoạch.
“Việc các doanh nghiệp đề xuất tài trợ lập quy hoạch nhiều dự án tại khắp các tỉnh thành khó tiềm ẩn rủi ro, bởi, về nguyên tắc không phải bất cứ đề xuất nào của doanh nghiệp cũng được phê duyệt. Từ bước đề xuất lập quy hoạch cho đến bước thực hiện dự án, doanh nghiệp và Nhà nước sẽ trải qua rất nhiều bước từ xây dựng quy hoạch, lấy ý kiến cho đến phê duyệt theo đúng thẩm quyền”, GS. Đặng Hùng Vũ nói.
