Chuyên gia lưu ý nhà đầu tư lướt sóng trong bối cảnh “sốt đất”

Năm 2021, thị trường bất động sản ghi nhận tình trạng “sốt đất” diễn ra liên tục tại nhiều địa phương. Nhiều khu vực có giá đất tăng chóng mặt chưa từng có trong lịch sử dù chưa có thông tin chính xác về quy hoạch.

Cùng với nỗi lo về lạm phát gia tăng, nhiều người có xu hướng lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhất; trong đó có không ít nhà đầu tư lựa chọn đầu tư lướt sóng.

Để tận dụng những lợi thế của thị trường, cũng như tránh những rủi ro không đáng có khi đầu tư kiểu lướt sóng, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đã đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư có nhu cầu muốn đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới.

Cụ thể, TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, nếu nhà đầu tư mua bất động sản để ở/sinh sống thì cần cân nhắc để mua. Còn nếu các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn thì cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng, bởi thị trường bây giờ không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước nữa.

Theo tiến sĩ, nhà đầu tư cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng khi mà thời gian chờ đợi quá lâu, vì khi đó việc đầu tư lướt sóng sẽ bị hạn chế bởi tiền lãi gia tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi đó. Dù đầu tư lướt sóng hay ngắn hạn thì đây cũng là yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Giai đoạn 2022 - 2023, đối với những khó khăn trong việc kiểm soát dịch bệnh trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế còn khó khăn thì nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do vậy đầu tư và chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ là chiều hướng của sóng đi lên.

Mặc dù vậy, TS. Sử Ngọc Khương cũng chỉ ra những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý trong giai đoạn này. Theo đó, nếu nền kinh tế gặp khó khăn và dịch bệnh tiếp tục gây ra những hạn chế về giãn cách xã hội (nếu có) cũng như vấn đề khác liên quan đến nền kinh tế thì tính thanh khoản của tài sản là rủi ro lớn nhất.

TS. Sử Ngọc Khương phân tích, chỉ riêng thị trường bất động sản nhà ở thì khó có thể giảm, bởi vì nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp. Đối với người dân, với khoảng tầm 1 - 3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại TP. HCM cũng là một câu chuyện lớn. Do vậy, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá bởi vì những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Trước đó khi thảo luận về khả năng xuất hiện tình trạng sốt đất như thời điểm trước, nhiều chuyên gia cho rằng, hiện tượng này có thể khó xảy ra trong năm 2022.

Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV cho biết, năm nay, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn do một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế.

Mặt khác, ông Lực cũng đánh giá, nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường có thể vẫn xuất hiện một số đợt điều chỉnh giá nhà đất nhưng không mạnh và không đột biến như các năm trước đó.

Còn theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, trường Đại học Kinh tế TPHCM, nguyên nhân khiến giá đất sốt nóng vừa qua đến từ các thông tin về nguồn cung, quy hoạch, sự thay đổi của điều kiện hạ tầng. Nhưng trong năm 2021, các kế hoạch phát triển về hạ tầng, quy hoạch đã được dần công bố. Bởi vậy, sang đến năm 2022 sẽ không còn nhiều tiền đề để xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào có thể tạo ra sốt.