Chuyên gia: Ông Trump sẽ ‘thổi lửa’ vào khủng hoảng nhà ở Mỹ, khiến lãi suất và giá nhà leo thang kỷ lục

Theo Thomas Ryan, nhà kinh tế tại Capital Economics, hai nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở – giá nhà cao và lãi suất vay thế chấp cao – được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong hai năm tới.

"Điều kiện cho những người mua và bán nhà tiềm năng sẽ không cải thiện nhiều trong thời gian ngắn," Ryan cho biết trong một báo cáo hôm 3/12.

Ông ước tính lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm sẽ duy trì quanh mức 7% trong phần lớn năm 2025 và chỉ có thể giảm xuống khoảng 6% vào cuối năm 2026.

Ryan cho rằng nguyên nhân chính nằm ở "chính sách kinh tế làm gia tăng lạm phát" của Tổng thống đắc cử Donald Trump, khiến thị trường kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ giảm lãi suất chậm hơn.

Ảnh minh họa

Dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên mức 6,81% vào tuần trước, so với 6,08% chỉ một tháng trước cuộc bầu cử. Tác động của việc lãi suất vay thế chấp tăng trở lại đã nhanh chóng ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, khi hoạt động tái cấp vốn gần như dừng lại và số lượng đơn mua nhà giảm, đảo ngược xu hướng tăng trước đó vào mùa thu.

Trong khi đó, Ryan dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng kỷ lục, với mức tăng 4% trong cả năm 2025 và 2026. Nếu xu hướng này chính xác, giá trung bình của một căn nhà tại Mỹ vào năm 2026 sẽ khoảng 455.000 USD, mức cao nhất từng được ghi nhận.

Ryan nhận định sự kết hợp giữa giá nhà tăng cao và lãi suất vay thế chấp duy trì ở mức cao sẽ khiến khả năng chi trả nhà ở tiếp tục bị "thắt chặt" đối với những người mua nhà tiềm năng trong hai năm tới.

Thực trạng này cũng phản ánh trong dữ liệu khảo sát tâm lý người tiêu dùng, chẳng hạn khảo sát của Đại học Michigan, hỏi người dân liệu đây có phải thời điểm tốt để mua nhà. Theo dữ liệu mới nhất, chỉ chưa đến 20% người tham gia cho rằng thời điểm hiện tại là thích hợp, giảm mạnh so với mức 70% trước đại dịch Covid-19 vào năm 2020.

"Chi phí vay tăng cao, giá nhà ở mức kỷ lục, nguồn cung khan hiếm – không có gì lạ khi các hộ gia đình trở nên bi quan về việc mua nhà”, Ryan kết luận.

Theo Business Insider

>> Thị trường tài chính Trung Quốc chao đảo sau 2 đòn 'tuyên chiến' thuế từ ông Trump