"Một số chủ đầu tư kết hợp với sàn phân phối chủ động kiểm soát nguồn cung bằng cách ra hàng nhỏ giọt để gây hiện tượng khan hiếm giả, tạo tâm lý FOMO cho khách hàng và nhà đầu tư", TS Đính nêu rõ.
Không thể chỉ định doanh nghiệp làm nhà ở xã hội nếu thiếu cơ chế hỗ trợ cụ thể. Nếu lợi ích không đảm bảo, dù có mời gọi đến đâu, doanh nghiệp cũng không tham gia, đó là điều chắc chắn", TS Đính nhìn nhận.
"Muốn đạt được cái lợi dài hạn, chúng ta phải xử lý tận gốc nguyên nhân, đó là nút thắt pháp lý và cung thiếu. Nếu chỉ tập trung vào phần ngọn, thị trường sẽ mãi bất ổn”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
Tại TP.HCM, số lượng các dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn có giá trị lên đến hàng trăm tỷ USD. Nếu tháo gỡ được, chắc chắn kinh tế sẽ cất cánh và tăng trưởng 8% GDP hay thậm chí hai con số không phải là chuyện xa vời”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Giá nhà Hà Nội vẫn ở mức cao dù thị trường đã hạ nhiệt sau cơn sốt năm 2024, do nhiều lực cản như chi phí đất đai, pháp lý, xây dựng và vốn vay chưa được gỡ bỏ. Ngay cả nhà ở xã hội tại nội đô cũng khó giảm dưới 25 triệu đồng/m² nếu thiếu cơ chế linh hoạt.
