Có thể bị phạt đến 400 triệu đồng nếu xây nhà tạm trên đất nông nghiệp

Người sử dụng đất có nghĩa vụ gì?

Tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Cần sử dụng đất đúng với mục đích, đúng ranh giới, thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất cũng như tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đất nông nghiệp chỉ được sử dụng nhằm mục đích phục vụ cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp, không nhằm mục đích để ở.

Do đó, đối với trường hợp đất nông nghiệp, người sử dụng đất chỉ có thể được sử dụng một diện tích đất theo quy định của UBND cấp tỉnh để xây dựng công trình nhằm phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Tuy nhiên, người sử dụng đất nông nghiệp có thể xây dựng nhà ở tạm nhằm mục đích phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Xây dựng nhà ở tạm nhằm mục đích để ở có thể bị phạt đến 400 triệu đồng

Tại Điều 8, 9, 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định rõ khi sử dụng đất sai mục đích, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không chuyển mục đích sử dụng đất thì bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả (trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu).

Chi tiết mức phạt cụ thể được quy định như sau:

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất từ dưới 0,01ha.

2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,01ha đến dưới 0,03ha.

3. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,03ha đến 0,05ha.

4. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,05ha đến dưới 0,1ha.

5. Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,1ha trở lên.

Trong trường hợp hành vi chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp thuộc địa giới của xã/phường/thị trấn thì hình thức và mức phạt gấp 2 lần mức phạt theo quy định.

Điều này đồng nghĩa với việc mức phạt cao nhất trong trường hợp này có thể lên đến 400.000.000 đồng.