Với việc quỹ bất động sản KCN đã lấp đầy và không ghi nhận doanh thu từ các dự án, quý II/2022, D2D báo lợi nhuận và doanh thu đồng loạt giảm sâu so với cùng kỳ.
Cụ thể, theo Báo cáo tài chính quý II/2022 mới được công bố, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (Mã D2D - HOSE) báo doanh thu đạt 17 tỷ đồng - giảm 84% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê hạ tầng KCN khi đạt 33 tỷ đồng, doanh thu bán hàng từ các dự án ghi nhận không đáng kể trong khi quý trước đạt gần 158 tỷ đồng. Giá vốn của công ty giảm 50% xuống còn 15 tỷ đồng; lợi nhuận gộp quý này D2D chỉ đạt 2 tỷ đồng - giảm 97% so với cùng kỳ năm 2021.
Trong quý, doanh thu từ hoạt động tài chính chỉ đạt gần 5 tỷ đồng - giảm 62%. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm sâu 63% xuống chỉ còn 6 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần quý này D2D chỉ đạt 0,6 tỷ đồng - giảm 97% so quý II/2021.
Kết quả quý II năm nay, D2D báo lãi ròng chỉ đạt 0,8 tỷ đồng - giảm 99% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức lãi thấp nhất mà doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận kể từ khi niêm yết đến nay.
Phía doanh nghiệp giải trình nguyên nhân là do quý này công ty không phát sinh doanh thu từ dự án KDC Lộc An trong khi quý trước khoản này thu về gần 158 tỷ đồng - góp phần chủ yếu vào lợi nhuận quý II/2021. Ngoài ra, doanh thu từ hoạt động tài chính lao dốc mạnh cũng khiến cho lợi nhuận giảm sâu.
Bán niên 2022, D2D báo doanh thu giảm 80% xuống còn 39 tỷ đồng; lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt ghi nhận 9 tỷ đồng và 7 tỷ đồng - cùng giảm hơn 93% so với bán niên 2021.
Lợi nhuận chưa phân phối đến cuối kỳ còn 528 tỷ đồng trong đó có 521 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối đến cuối kỳ trước.
Nửa đầu năm 2022, tài sản ngắn hạn của D2D giảm 32% xuống còn 586 tỷ đồng so với năm ngoái, chủ yếu là đầu tư tài chính ngắn hạn khi ghi nhận 270 tỷ đồng (giảm 50%). Hàng tồn kho có xu hướng tăng mạnh khi đạt 129 tỷ đồng - tăng 37% so với cùng kỳ trong đó đa số là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang từ các dự án KDC đường VTS, KDC Lộc An, chung cư D2D, NƠXH Lộc An, KDC Hữu Phước - Bà Rịa Vũng Tàu,...
Tài sản dài hạn của doanh nghiệp chỉ có sự tăng nhẹ lên 1.086 tỷ đồng trong đó bất động sản đầu tư tăng mạnh lên 278 tỷ đồng, tài sản dở dang lại báo giảm sâu chỉ còn 94 tỷ đồng tại dự án nhà xưởng tại KCN Châu Đức và dự án án xây dựng văn phòng công ty.
Về lưu chuyển dòng tiền 2 quý đầu năm, công ty ghi nhận dòng tiền hoạt động kinh doanh chính vẫn âm hơn 88 tỷ đồng; dòng tiền đầu tư dù dương 230 tỷ nhưng vẫn giảm sâu so với cùng kỳ; dòng tiền đầu tư tiếp tục báo âm gần 106 tỷ đồng.
Tính đến cuối kỳ, tiền và tương đương tiền chỉ còn hơn 54 tỷ đồng - giảm 64% so với kỳ trước.
Trong năm 2022, D2D dự kiến tổng doanh thu giảm 17% về 427,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 50% về còn 121,18 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty dự kiến trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 30%. Tuy nhiên nửa năm trôi qua, doanh nghiệp này mới chỉ đạt được 9% kế hoạch về doanh thu và gần 6% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Cũng trong năm nay, D2D dự kiến đầu tư xây dựng cơ bản 370,96 tỷ đồng trong đó dự án KCN Nhơn Trạch 2 dự kiến đầu tư 27,2 tỷ đồng; dự án Chợ Long Thành dự kiến đầu tư 3,65 tỷ đồng; dự án KDC Lộc An dự kiến đầu tư hơn 12 tỷ đồng; dự án nhà ở xã hội Lọc An dự kiến đầu tư 154 tỷ đồng; dự án KDC phường Thống Nhất dự kiến đầu tư 73,3 tỷ đồng; dự án Nhà xưởng Châu Đức dự kiến đầu tư 64 tỷ đồng; và dự án 28 căn shophouse Khu dân cư Châu Đức dự kiến đầu tư 36,8 tỷ đồng…
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên ngày 9/8, giá cổ phiếu D2D đạt ngưỡng 41.900 đồng/cổ phiếu, tăng 600 đồng so với phiên giao dịch trước đó.
Thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn báo lãi lớn trong quý II/2022
