Thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành và phát triển 10 - 15 năm trở lại đây và có nhiều đóng góp cho sự phát triển kinh tế - xã hội.
Ngoài cung cấp nhà ở, cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản còn là đầu kéo thúc đẩy các thị trường khác như: Vật liệu xây dựng, tài chính, lao động… phát triển.
Hơn 10 năm qua, bình quân mỗi năm Việt Nam xây mới 60 triệu m2 nhà ở; thị trường bất động sản đóng góp 0,4 điểm phần trăm tăng trưởng kinh tế (tương đương 10% tổng thu nhập quốc dân).
Tuy nhiên, trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản lại có hiện tượng tăng nóng và xuất hiện “bong bong” giá cục bộ tại nhiều địa phương, đặc biệt, ở phân khúc đất nền. Tại nhiều địa phương, doanh nghiệp có ít tiền nhưng vẫn san đất, cắm mốc làm vài con đường rồi bán nền thu tiền, trong khi đó vốn của người mua cũng không cần nhiều, chỉ 1 - 2 tỷ có thể mua được một nền đất.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi thị trường đất nền phát triển quá nóng sẽ dẫn đến rất nhiều hệ luỵ.
Đầu tiên, sự tăng nóng có thể khiến xảy ra cơn sốt không đáng có. Ngoài ra, khi đất nền chỉ để phục vụ đầu tư kiếm lời lướt sóng thì sẽ không phục vụ sản xuất, không giúp phát triển thị trường lành mạnh.
Lý giải về đánh giá nêu trên, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, phần lớn nguyên nhân do đất nền dễ làm, dễ đầu tư và do sự buông lỏng quản lý trong việc phát triển dự án khiến thị trường làm méo mó đi bản chất của nó.
Về triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản trong ngắn, trung và dài hạn đều có tương lai tốt để phát triển, dù còn khó khăn. Các khó khăn của doanh nghiệp đã được cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt.
Trong giai đoạn này, giới doanh nghiệp bất động sản mong muốn Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước quan tâm, có cơ chế chính sách phù hợp để tạo điều kiện thị trường bất động sản phát triển và là điểm cốt yếu để giúp cho phục hồi kinh tế.
