ĐBQH: Với tốc độ tăng giá của bất động sản hiện nay, công chức không thể mua được nhà

Mặc dù đã có các quy định pháp luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng…, thị trường bất động sản và thị trường vàng vẫn đang không kiểm soát được. Việc này làm cho giá tăng cao, gây ảnh hưởng đến mọi người dân.

Đây cũng là thông tin được Đại biểu Quốc hội Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên) đưa ra tại phiên thảo luận tổ về đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025 diễn ra sáng ngày 21/10.

Ông cho rằng giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là phân khúc chung cư tạo nên bất ổn cho xã hội. Điều này gây khó khăn trong tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp, trung bình và khá.

"Công chức không thể mua được nhà với tốc độ tăng giá rất cao của bất động sản", ông Thành nói, đồng thời đề nghị Chính phủ xem lại các quy định và có biện pháp mạnh để kiểm soát thị trường địa ốc.

Với thị trường vàng, đại biểu Quốc hội này nhận định, dù đã có nhiều quy định nhưng giá vẫn tăng liên tục, tạo ra nhiều điểm nghẽn và khiến người dân tiếp cận thị trường gặp khó khăn. "Có những người chia sẻ kể cả mua nhẫn cưới cũng không thể mua nổi", ông Nguyễn Lâm Thành nói.

Đại biểu đoàn Thái Nguyên đặt vấn đề, thị trường bất động sản, vàng là thước đo cho nền kinh tế rất lớn, nhưng đang diễn biến ra sao, xấu hay tốt, chiều hướng thế nào? "Vì vậy, Chính phủ cần có biện pháp tạo cho thị trường vàng, bất động sản hoạt động ổn định, lành mạnh", ông Thành kiến nghị.

Theo đại biểu Thành, quản lý tốt không phải là siết chặt giao dịch, mua bán, mà Nhà nước cần là tạo môi trường minh bạch, ổn định để thị trường vận hành tự nhiên, đúng hướng.

Đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cũng dành sự quan tâm đến thị trường vàng, diễn biến giá vàng khi thảo luận tại tổ. Theo đại biểu, trong bối cảnh giá vàng thế giới tăng liên tục, giá vàng trong nước cũng đang rất "nóng". Đặc biệt là tình trạng chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới bị nới rộng lên hàng chục triệu đồng/lượng.

Theo đại biểu Phạm Văn Hòa, trước đây chúng ta đã kiểm soát được mức chênh này chỉ 3-5 triệu đồng/lượng, đến nay chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới lại tăng lên. Vị đại biểu Quốc hội đoàn Đồng Tháp cho biết giá vàng tăng ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của người dân, tác động đến giá cả thị trường.

Chính phủ đã sửa đổi Nghị định 24/2012 về quản lý thị trường vàng (Nghị định 232 ngày 26-8-2025 - PV) trong đó có quy định cấp phép cho các doanh nghiệp, ngân hàng đủ điều kiện tham gia nhập khẩu vàng, nhưng đến nay vẫn chưa doanh nghiệp nào được cấp phép nhập khẩu vàng. Ông Phạm Văn Hòa kiến nghị Chính phủ cần quan tâm đến vấn đề này để kiểm soát được giá vàng, tránh ảnh hưởng đến điều hành kinh tế vĩ mô.

Đại biểu Nguyễn Thị Phú Hà (đoàn Hòa Bình), Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội tại phiên họp cũng đưa ra nhận định, giá vàng trong nước luôn chênh lệch với giá thế giới.

Theo bà, từ đầu năm đến nay khi giá vàng thế giới chỉ khoảng hơn 3.000 USD/ounce, chuyên gia đã dự báo cuối năm nay sẽ lên 4.000 USD/ounce nhưng chúng ta lại có chính sách hạn chế không cho mua vàng.

"Thực tế này trái ngược với cả thế giới, khi Trung Quốc, Ấn Độ và các nước, kể cả nước phát triển đều tăng tích lũy, tăng dự trữ vàng rất cao và tăng một cách rất đột biến", đại biểu Hà phân tích.

Nữ đại biểu Quốc hội đề nghị, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần đánh giá lại việc tích trữ vàng trong dân cùng các chính sách quản lý thị trường vàng, vì nếu không quản lý tốt, không cẩn thận sẽ mất tài sản của dân, doanh nghiệp.

Thực tế, không chỉ giá vàng tăng, từ đầu năm đến nay, giá chung cư tại hai đô thị lớn nhất Hà Nội và TP HCM cũng tiếp tục leo thang trên cả thị trường sơ cấp và chuyển nhượng. Tại Hà Nội, theo báo cáo mới đây của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, dự án chung cư mới trên 100 triệu đồng một m2 ngày càng nhiều. Quý III, hơn 10.300 căn hộ mới được mở bán, trong đó 20% có giá trên 120 triệu đồng m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì).

Tương tự tại TP HCM, khoảng 2.550 căn mở bán mới trong quý III nhưng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, giá phổ biến 60-120 triệu đồng một m2. Thậm chí, ở khu vực lõi trung tâm, giá căn hộ bình quân 120-150 triệu đồng mỗi m2, một số nơi vượt 230 triệu đồng. So với năm ngoái, giá chung cư mới tăng khoảng 31%.

Nhiều chuyên gia nhận định giao dịch bất động sản hiện chủ yếu đến từ nhóm đầu tư, trong khi sức mua người ở thực sụt giảm do thu nhập không đuổi kịp giá nhà. Tại phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cuối tháng 9, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu làm rõ "thị trường bất động sản có bị thao túng hay không" để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi giá.

Góp ý tại thảo luận tổ, ông Lê Hoàng Anh - Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế - Tài chính đề nghị Chính phủ nghiên cứu, sớm mở rộng việc thu thuế với biến động tài sản đất đai. Bởi ông cho rằng cần bài toán đồng bộ, thay vì chỉ đề cập tới giá đất, tài chính đất đai khi đang sửa luật, để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho người dân và doanh nghiệp.